Departamento 2 ambientes en venta en Alsina al 2700, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Alsina al 2700, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
61 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 28% mas que lo normal entre los 421 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alsina al 2700.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.148lo normal · 2.4531.8602.850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 132.453
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.328
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad Funcional 105 | Departamento de 2 Ambientes con Balcón Entrega estimada: 2029 Descubrí una propuesta que combina diseño, confort y una ubicación privilegiada en una de las zonas más valoradas de Mar del Plata. Esta unidad funcional de 2 ambientes ha sido concebida para brindar espacios amplios, luminosos y funcionales, ideales tanto para vivienda permanente como para inversión. El departamento cuenta con un cómodo living-comedor con cocina integrada, logrando un ambiente moderno y de excelente circulación. Desde el área social se accede a un amplio balcón, que aporta luminosidad y un espacio de expansión ideal para disfrutar al aire libre. El dormitorio ofrece excelentes dimensiones y placard, mientras que el baño completo presenta terminaciones de primera calidad. Cada detalle fue pensado para brindar confort, eficiencia y durabilidad. La unidad forma parte de un edificio de categoría ubicado sobre Alsina entre Garay y Castelli, en el tradicional entorno Güemes – Olavarría, a pasos del centro comercial Güemes, la costa, restaurantes y una amplia oferta de servicios. Características de la unidad Living-comedor con salida al balcón. Cocina integrada de diseño. 1 dormitorio con placard. 1 baño completo. Amplio balcón. Calefacción por piso radiante. Carpinterías de PVC con doble vidriado hermético (DVH). Pisos de porcelanato. Mesadas de cuarzo símil Silestone. Horno eléctrico empotrado y anafe a gas. Sanitarios Ferrum/Roca y griferías FV/Peirano. Muebles de cocina y baño de diseño. Amenities del edificio Quincho de uso común. Cocheras y bauleras en subsuelo (consultar disponibilidad). Entrega estimada: 2029.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carnicos · Sarmiento2 min · 150 m
Paseo Aldrey3 min · 172 m
Le sablee3 min · 214 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica1 min · 78 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada2 min · 125 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Torre Tanque10 min · 641 m
Plaza del Agua10 min · 644 m
Plazoleta Emilio Mitre10 min · 670 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 239 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 245 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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