Departamento en venta en General Roca · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000

Departamento en venta en General Roca · 2 ambientes

Departamento EN VENTA 2 AMB OCEANSIDE IX

Las Heras al 3100 · General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Roca, 2 ambientes, 70 m², USD 185.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 204.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.643 contra USD 2.947 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 204.500
Mediana precio/m²
USD 2.947
Mediana m²
71 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en General Roca

Descripcion

Dpartamento de 2 ambientes con cochera en el edificio Oceanside IX En el corazón del barrio Guemes, una de las zonas más exclusivas y vibrantes de Mar del Plata, se desarrollará Oceanside IX, un edificio pensado para quienes buscan combinar diseño, confort y una experiencia de vida única. El proyecto estará conformado por 10 unidades de 2 ambientes en semipiso, de aproximadamente 75 m2 cada una, diseñadas con una distribución moderna y funcional: Amplio living comedor con cocina integrada. Toilette de cortesía. Dormitorio en suite con vestidor, con salida a balcón propio al contrafrente. Balcón terraza al frente, ideal para disfrutar del aire libre. Lavadero independiente. Además, el edificio contará con 14 cocheras y 10 bauleras, garantizando comodidad y espacio de guardado para cada unidad. Amenities y servicios Oceanside IX ofrecerá espacios comunes de primer nivel, pensados para un estilo de vida moderno: SUM equipado con capacidad para 24 personas. Fecha de entrega Julio 2028 Solárium con piscina, perfecto para relajarse. Gimnasio de uso común. Espacio de coworking. Laundry. Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.622.716/mes

Necesitas ingresos por $ 6.490.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Fede3 min · 170 m
Mercalito4 min · 275 m
Granja Agustin5 min · 295 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica3 min · 180 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes7 min · 434 m
Plaza del Agua7 min · 449 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 63 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado2 min · 155 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Roca

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los departamentos en venta en General Roca es USD 210.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Las Heras al 3100, General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en General Roca

Busquedas relacionadas