Departamento 2 ambientes en venta en Entre Ríos 3240, General Roca

Departamento 2 ambientes en ventaen Entre Ríos 3240, General Roca

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Piso
1
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General Roca

Conviene mirarla

Pide USD 142.100, un 7% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en General Roca publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos 3240.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.450lo normal · 2.648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 153.586
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.574
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EMPRENDIMIENTO VARESE 3 • DEPARTAMENTOS 2 Y 3 AMBIENTES EN ZONA CHAUVÍN El edificio Varese 3 se compone de unidades exclusivas de 2 y 3 ambientes, combinando estándares de construcción de alta calidad con un diseño joven y atemporal. Ubicado en la privilegiada zona de Chauvín, es ideal para quienes buscan un entorno residencial consolidado, tranquilo y con excelentes accesos. Los departamentos cuentan con losa radiante, porcelanatos VITE 80x80, mesadas Negro Brasil y carpintería de PVC/Aluminio negro. Además posee paneles solares para zonas comunes que reducen significativamente las expensas. La fachada es de hormigón visto y ladrillo vertical, garantizando bajo mantenimiento y estética moderna. Nivel 5 (Amenities): SUM, gimnasio, bauleras y terrazas (comunes y privadas). Seguridad: Accesos con llave magnética, cámaras y portero visor con conexión WiFi. Primer Piso: USD 142.100 Entrega estimada: 2028. Forma de pago: Consultar planes de financiación y cuotas. Cocheras semicubiertas: 25.000 usd c/u Cocheras descubiertas: 20.000 usd c/u Bauleras: 5.000 usd c/u Consultanos para conocer más sobre este proyecto! *Informamos que el valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las expensas mencionadas son las presentadas al momento de tomar la propiedad a la venta. Deberá consultar si fueron actualizadas. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble.Tanto la información gráfica como la escrita son aproximadas y no constituyen parte de ninguna documentación contractual.Las fotografías son propiedad de Palma Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.118 en total: USD 142.100 del aviso mas USD 10.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.281.777 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.118
Precio del aviso
USD 142.100
Escritura y honorarios~2%
USD 3.439
Sellos y tasas~1%
USD 1.421
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.281.777/mes

Necesitas ingresos por $ 5.127.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos 3240

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Toledo · Alvarado 22404 min · 248 m
Miga · Tucuman 29805 min · 342 m
Chapon6 min · 365 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 DR. NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 122 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada5 min · 328 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes2 min · 153 m
Plaza del Agua15 min · 962 m
Salud · 27 en la zona
AYECAS SRL · centro de salud · privado2 min · 156 m
CE.TRO (CENTRO PARA EL TRATAMIENTO Y REHABILITACION DE LA OBESIDAD) · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Roca

El precio de departamentos de 2 ambientes en General Roca esta hoy en una mediana de USD 163.725, un 6,4% menos que en agosto de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General Roca

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 163.725
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en General Roca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 3240, General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

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