Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 200.000

Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente

Departamento en Pozo 2 Ambientes Oceanside IX Las Heras Zona Guemes Al Frente Cochera Julio 2028

Las Heras 3172 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 1 ambiente, 60 m², USD 200.000 (comparada contra 182 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 233,9% por encima de la mediana del set (USD 59.900). El m² sale USD 3.333 contra USD 2.304 de la mediana (+44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
182
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 2.304
Mediana m²
28 m²
Comparar con 182 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN POZO OCEANSIDE IX LAS HERAS 2 AMBIENTES DISPOSICIÓN FRENTE Y CONTRAFRENTE AMBOS CON BALCÓN. LA UNIDAD SE ENCUENTRA UBICADA EN PISO 2. CUENTA CON COCHERA DESCUBIERTA. SUPERFICIE TOTAL DE 72 MTS. ENTREGA ESTIMADA JULIO 2028. POSEE AMPLIO LIVING COMEDOR, BALCÓN GOURMET, COCINA INTEGRADA, TOILETTE DE RECEPCIÓN, LAVADERO SEPARADO, DORMITORIO EN SUITE VESTIDOR Y BAÑO PRIVADO. BALCÓN TERRAZA. DENTRO DE LOS ESPACIOS COMUNES CUENTA CON PALIER, ACCESO, ASCENSOR CON CAPACIDAD PARA 6 PERSONAS Y ESCALERA DE SERVICIO. EL PROYECTO SE INSERTA EN UN ENTORNO DONDE LA VIDA DE BARRIO ADQUIERE PROTAGONISMO: CALLES ARBOLADAS, VIVIENDAS, COMERCIOS, Y RELACION COTIDIANA CON EL ESPACIO PÚBLICO. OCEANSIDE IX SE ENCUENTRA UBICADO EN LA CALLE LAS HERAS ENTRE AVELLANEDA Y SAN LORENZO, ENTORNO A ZONA COMERCIAL GUEMES Y CENTRO COMERCIAL ALDREY, DONDE SE COMBINAN DISTINTAS ACTIVIDADES ENTRE ELLAS CULTURALES, COMERCIALES, GASTRONÓMICAS Y DE VIVIENDAS. EL PROYECTO RESIDENCIAL SE DESARROLLA EN 5 PISOS DE ALTURA SEPARADOS POR UN NÚCLEO VERTICAL (ESCALERA Y ASCENSOR) QUE ARTICULA LAS UNIDADES CADA UNA EN SU BLOQUE. EL BALCÓN AL FRENTE CUENTA CON PARRILLA GOURMET. EN EL SECTOR DE CONTRAFRENTE SE UBICA LA PARTE PRIVADA CON DORMITORIO EN SUITE Y BALCÓN PRIVADO. LAS UNIDADES SON DE DOS AMBIENTES CON DOBLE ORIENTACIÓN, DEJANDO LA PARTE SOCIAL DE LAS UNIDADES AL FRENTE DE LA CALLE LAS HERAS DONDE SE UBICAN EL ESTAR COMEDOR / COCINA Y LA PARTE PRIVADA HACIA EL INTERIOR. TODAS LAS UNIDADES CUENTAN CON PALIER DE ACCESO COMUN A LOS DEPARTAMENTOS. AMENITIES : CONCEBIDOS PARA ENRIQUECER LA VIDA COTIDIANA CON CONFORT Y ESTILO. SE DESTACAN ESPACIOS COMUNES MODERNOS, GIMNASIO EQUIPADO, SALON, QUINCHO, PISCINA CON SOLARIUM Y ÁREAS VERDES. CARACTERÍSTICAS: ASCENSOR ULTIMA GENERACIÓN (CAPACIDAD PARA 6 PERSONAS) ABERTURAS DE ÚLTIMA GENERACIÓN CON DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO SISTEMA DE CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO SISTEMA DE PARRILLAS ELÉCTRICAS INDEPENDIENTES AMOBLAMIENTO DE COCINA Y PLACARES COMPLETOS INSTALACIÓN DE CORTINAS DE OSCURECIMIENTO Y PRIVACIDAD EN TELA PISOS Y REVESTIMIENTOS EN PORCELANATO ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIA DE CALIDAD, BOX DE DUCHA ARTEFACTOS DE COCINA ELECTRICOS PLACA VITROCERAMICA, HORNO ELÉCTRICO Y EXTRACTOR LAVADERO PROPIO EN CADA UNIDAD CERRADURA DIGITAL INTELIGENTE ARTEFACTOS, ILUMINACIÓN Y TOMAS USB INTEGRADAS ESPACIO DE COWORKING EN PLANTA BAJA AMENITIES EN TERRAZA CON SOLARIUM, PISCINA CLIMATIZADA, QUINCHO Y GIMNASIO BAULERAS INDIVIDUALES PARA CADA UNIDAD SISTEMA CENTRAL DE AGUA CALIENTE LAVADERO COMUNITARIO COCHERAS CUBIERTAS Y DECUBIERTAS CONSULTANOS PARA MAS INFORMACIÓN ! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2036

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.767.807/mes

Necesitas ingresos por $ 7.071.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+90.1%
Esta propiedad
USD 200.000+33.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Heras 3172, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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