Departamento en venta en AVENIDA COLON 1550, Guemes

Departamento en ventaen AVENIDA COLON 1550, Guemes

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 24% mas que lo normal entre los 507 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de AVENIDA COLON 1550.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.765lo normal · 2.2212.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 188.771
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.132
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | 3 AMBIENTES CON VISTA PANORÁMICA AL MAR • EDIFICIO COSMOS En el emblemático edificio Cosmos, presentamos este excelente departamento de 3 ambientes, ubicado sobre Av. Colón al 1500, con una superficie total de 85 m. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, excelente distribución y privilegiadas vistas panorámicas al mar. Al ingresar, encontramos un toilette de recepción y un amplio living comedor con grandes ventanales que permiten disfrutar de una hermosa vista panorámica. Cuenta con un dormitorio principal con salida al balcón y vista al mar, mientras que el segundo dormitorio también ofrece una vista plena al mar. La cocina es separada, totalmente equipada y se encuentra semiintegrada mediante una barra desayunadora. Además, dispone de lavadero independiente. Posee baño completo con pediluvio y mampara, y calefacción por radiadores en todos sus ambientes. La propiedad se entrega totalmente amoblada y decorada, lista para disfrutar. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Departamento de 3 ambientes. 85 m de superficie. Ubicado en el emblemático edificio Cosmos. Amplio living comedor con vista panorámica. Balcón con vista al mar. Dos dormitorios con vista al mar. Cocina equipada con barra desayunadora. Lavadero independiente. Toilette de recepción. Baño completo con pediluvio y mampara. Calefacción por radiadores. Se entrega totalmente amoblado y decorado. Una propiedad que combina amplitud, confort y una ubicación privilegiada, con el mar como protagonista de sus vistas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA COLON 1550

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Toledo1 min · 20 m
La estancia3 min · 212 m
Food market4 min · 268 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 432 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 456 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 485 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre5 min · 289 m
Paseo Maria del Carmen Viñas5 min · 315 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos7 min · 445 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 297 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 444 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado9 min · 556 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 20,6% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 299 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA COLON 1550, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

USD 235.000
Departamento en venta
WhatsApp