Departamento 2 ambientes en venta en Aragon 4066, Constitucion

Departamento 2 ambientes en ventaen Aragon 4066, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 28% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 1 habitacion en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Aragon 4066.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.377lo normal · 2.6402.921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 115% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 139.900
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.308
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE CATEGORÍA EN VENTA | EDIFCIO DEVELOPER SUNSET ARAGÓN AL 4000 – ZONA CONSTITUCIÓN | MAR DEL PLATA Ubicado en Aragón y Av. F. U. Camet , dentro del exclusivo edificio Sunset Developer, presentamos este distinguido piso de categoría, que combina amplitud, diseño moderno y espectaculares vistas al mar. La propiedad cuenta con una superficie total de 57m² y 24 m² descubiertos, con una distribución funcional y espacios pensados para disfrutar del confort y la luminosidad. Superficie total de 137 m2. DISTRIBUCIÓN * Living comedor, con salida al balcón. Vista directa al mar. * Cocina integrada de diseño moderno, con barra desayunadora, anafe, horno marca Peisa , campana extractora de aire. * Pre instalación para lavarropas. * Dormitorio principal en suite, con vestidor, baño con hidromasaje. Salida al balcón con vista panorámica de la ciudad. * Toilette de recepción. * Cochera semicubierta. * Espacio de baulera. EQUIPAMIENTO Y DETALLES DE CATEGORÍA * Calefacción por radiadores. * Caldera dual marca Peisa * Pre instalación de aire acondicionado. * Termostato marca Peisa. * Portero visor. * Cerradura electrónica con acceso mediante clave o huella digital. * Aberturas de PVC con DVH. * Pisos de porcelanato rectificado símil madera. * Puerta de ingreso de 2,20 m, laqueada. El inmueble se entrega con: * Artefactos de iluminación instalados. * Cortinas roller en el living y dormitorio instaladas. AMENITIES DEL EDIFICIO * Piscina. * Gimnasio. * Laundry. * S.U.M. totalmente equipado con capacidad para 12 personas. * Terrazas de uso común. * Solárium. VALOR: USD 179.000.- Acepta inmueble menor valor o vehículo. Se ofrece posibilidad de financiación. Consultar condiciones. Maina Liotine Propiedades Reg. 4266

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aragon 4066

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta do Cruceiro Galego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Shell Shop2 min · 153 m
Toledo7 min · 418 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · secundaria · privada6 min · 373 m
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada6 min · 406 m
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada6 min · 415 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta do Cruceiro Galego2 min · 125 m
Rotonda Constitucion3 min · 188 m
Kuzcotopia Salon3 min · 196 m
Salud
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico8 min · 509 m
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado10 min · 642 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado10 min · 661 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aragon 4066, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 179.000
Departamento en venta
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