Departamento 3 ambientes en venta en Derqui 1000, Constitucion

Departamento 3 ambientes en ventaen Derqui 1000, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 30% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 2 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Derqui 1000.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 2.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.100
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.134
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Venta – Derqui y Constitución, Mar del Plata Presentamos este luminoso y funcional departamento de 2 ambientes, ideal tanto para vivienda permanente, inversión de renta temporaria o escapadas de fin de semana. El inmueble destaca por su excelente distribución de espacios y una óptima entrada de luz natural. Características principales: Superficie: 51 m² totales muy bien aprovechados. Ubicación: Segundo piso por escalera, brindando mayor tranquilidad y menores costos fijos. Estado: Se entrega sin muebles, una excelente oportunidad para diseñar y equipar cada rincón a tu propio gusto. Distribución del inmueble: Living-comedor: Amplio y cómodo, integrado de manera práctica a la zona de estar general. Cuenta con un gran ventanal de madera con arco de medio punto que aporta calidez, personalidad y excelente ventilación. Cocina integrada: Cómoda mesada de granito con bacha de acero inoxidable, cocina a gas, termotanque individual y espacio de guardado tanto bajo mesada como alacenas superiores. Dormitorio: Confortable espacio con ventana exterior y buena luminosidad. Baño completo: Equipado con bidet, inodoro, lavamanos y sector de ducha con una vistosa ventana estilo ojo de buey que garantiza ventilación natural. Hall de distribución / Entrada: Un prolijo arco de acceso que conecta de forma fluida y estética los diferentes ambientes del departamento. Ubicación estratégica: Situado en la zona de Derqui y Avenida Constitución, un sector residencial consolidado de Mar del Plata que ofrece un entorno comercial dinámico, accesibilidad a múltiples líneas de transporte, cercanía a centros educativos y una rápida conexión con la costa. ¡Una excelente oportunidad con metros muy bien distribuidos en una zona de constante

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Derqui 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Kuzcotopia Salon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Shell Shop1 min · 79 m
Toledo5 min · 302 m
Bartolo's15 min · 949 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · secundaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada3 min · 179 m
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Kuzcotopia Salon1 min · 91 m
Rotonda Constitucion2 min · 134 m
Plazoleta do Cruceiro Galego3 min · 161 m
Salud · 4 en la zona
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico5 min · 288 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado7 min · 433 m
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 238.000, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 238.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Derqui 1000, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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