Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000

Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Cochera Vista Al Mar, Zona Constitución

Felix U. Camet al 1100 ( Esquina Aragon) · Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 3 ambientes, 75 m², USD 225.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.985 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
63
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.985
Mediana m²
75 m²
Comparar con 63 propiedades similares
2 dorm en Constitucion

Descripcion

VENTA | 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON VISTA AL MAR, COCHERA Y AMENITIES – ZONA CONSTITUCIÓN Excelente departamento de 3 ambientes a estrenar, con vista al mar, cochera y amenities, ubicado sobre la costa de Mar del Plata, en zona Constitución. La propiedad se destaca por su calidad constructiva, luminosidad natural y detalles de terminación con diseño propio. Su ubicación, a solo dos cuadras de Av. Constitución, permite disfrutar vista al mar con ingreso al edificio por calle Aragón. DESCRIPCIÓN: Hall de recepción. Amplio y luminoso living comedor con salida a un importante balcón orientado al noreste y con vista al mar. Cocina integrada con barra, equipada con horno y anafe Domec y espacio para conexión de lavarropas. Dos dormitorios, el principal en suite con vestidor. Dos baños completos, ambos con hidromasaje y ventilación natural. Cochera descubierta con acceso mediante portón automatizado. Todos los ambientes cuentan con ventilación natural. AMENITIES: Quincho junto a piscina con borde infinito en 7mo piso. Gimnasio y servicio de Laundry OTROS DATOS DE INTERES: Piso radiante • caldera dual individual Horno y anafe Domec línea pesada. Pre instalación de Aire Acondicionado. Puertas internas de 2,20 mts alto, laqueadas. Aberturas de aluminio adonizado negras con corte de puente térmico y oscilobatientes. Piso porcelatato rectificado. Paredes: División de unidades muros de 20 cm. Terminación en yeso proyectado, pintura al látex Placares texturizados. Cerradura electrónica, portero con reconocimiento facial. #Podes seguirnos en nuestras redes sociales para estar estar mas conectados Instagram Facebook y Tik tok. Gracias a nuestros seguidores nuestra comunidad crece día a día. #Nuestra Misión : una firma inmobiliaria orientada a generar valor a nuestros clientes a través de un correcto asesoramiento comercial. #Cada palabra..... cada acción y cada paso que damos lo hacemos pensando y respetando a nuestros clientes, quienes confían en nosotros para comprar, vender o alquilar su propiedad. # Despertar en Mar del Plata y poder dedicarse a lo que uno desea , realmente es un privilegio. Amamos a la ciudad, su historia , su patrimonio arquitectónico y cultural y que decir de sus chalets, su costa y su mar . #Gracias por impulsar nuestro sueño # Lic. Rami Lorini Abraham *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.684/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
Esta propiedad
USD 225.000-8.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 225.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Felix U. Camet al 1100 ( Esquina Aragon), Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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