Departamento en venta en Colina de Peralta Ramos · 2 ambientes

Departamento en venta en Colina de Peralta Ramos · 2 ambientes

Dpto. 2 Amb. Al Contrafrente con Terraza Propia.

Acha & Carasa · Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Antigüedad
30 años
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el barrio Colina de Peralta Ramos. La propiedad cuenta con 38 m² de superficie construida y una antigüedad de 30 años, ofreciendo una distribución funcional que incluye living comedor, cocina equipada, comedor diario, lavadero independiente, 1 dormitorio con placard y 1 baño completo. La unidad se encuentra en disposición al frente dentro de un edificio que cuenta con terraza compartida e internet, con un diseño de solo 2 departamentos por piso. La zona es un sector residencial consolidado y tranquilo de la ciudad, caracterizado por su entorno familiar y arbolado. Dispone de comercios minoristas, transporte público en las cercanías y un acceso ágil a avenidas principales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.995 en total: USD 43.900 del aviso mas USD 3.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.989 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.995
Precio del aviso
USD 43.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.062
Sellos y tasas~1%
USD 439
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.989/mes

Necesitas ingresos por $ 1.583.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Rotario Pedro Luro) a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Cliente danilo7 min · 438 m
Supermercado San Cayetano10 min · 637 m
Vea13 min · 801 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO COLINAS DE PERALTA RAMOS · primaria · privada3 min · 173 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DE PERALTA RAMOS · inicial · privada3 min · 192 m
COLEGIO COLINAS DE PERALTA RAMOS · secundaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rotario Pedro Luro9 min · 553 m
Plaza Pascual Marcone9 min · 597 m
Santangelo In Vado - Plaza Juan XXIII10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acha & Carasa, Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

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