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Departamento 2 ambientes en venta en Falucho al 1600, Centro
Departamento en venta
USD 97.500
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 154,8 M
Cuota UVA desde $ 879.474/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Falucho al 1600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
44 m²
Piso
3
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 97.500, un 13% mas que lo normal entre los 436 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Falucho al 1600.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.216lo normal · 1.9591.6492.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.184
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.945
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con dependencia, ubicado en un tercer piso al frente sobre calle Sarmiento, con balcón saliente totalmente cerrado con carpintería de aluminio, integrado al ambiente principal. Cuenta con living comedor con salida al balcón, dormitorio con amplio y cómodo vestidor, dependencia de servicio y espacios de guardado con mobiliario realizado a medida. La propiedad dispone de pisos de porcelanato en todos sus ambientes, calefacción central por radiadores, griferías y accesorios a estrenar. Cuenta con instalaciones de cañerías y electricidad completamente renovadas. Se entrega equipada con heladera con freezer, microondas, lavarropas y Smart TV. Ubicado en Falucho al 1600, esquina Sarmiento, en una zona estratégica de Mar del Plata, próximo a comercios, servicios y distintos puntos de interés de la ciudad. Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad reciclada, funcional y equipada, lista para habitar o destinar a alquiler temporario. Seguinos en nuestras redes @latinipropiedades Las superficies, medidas y demás características mencionadas son aproximadas y se brindan únicamente a efectos informativos. Para determinar las dimensiones y condiciones definitivas del inmueble, deberá considerarse la información consignada en su documentación oficial y título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.374 en total: USD 97.500 del aviso mas USD 6.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 879.474 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.374
Precio del aviso
USD 97.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.360
Sellos y tasas~1%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.539

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 879.474/mes

Necesitas ingresos por $ 3.517.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
La estancia2 min · 106 m
Brunch & bakery2 min · 123 m
Le sablee2 min · 142 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 320 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 343 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada7 min · 417 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre7 min · 444 m
Paseo Maria del Carmen Viñas8 min · 483 m
Plaza Colon8 min · 503 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 121 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado6 min · 377 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 1600, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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