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Departamento 2 ambientes en venta en Sta. Fe 1663, Centro
Departamento en venta
USD 135.900
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 215,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Sta. Fe 1663, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
72 m²
Piso
6
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 135.900, lo mismo que lo normal entre los 679 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Sta. Fe 1663.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.970lo normal · 1.9792.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 136.568
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.910
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendemos este departamento de 3 ambientes reciclado con balcón. Emplazado en el centro de la ciudad de Mar del Plata, en un sexto piso, esta unidad posee living comedor con salida al balcón sobre la calle Santa Fe. La cocina es semi integrada, con una pequeña barra y ventilación natural. Ambas habitaciones cuentas con placard a medida y pisos de parquet plastificado. La propiedad posee baño completo con ducha con mampara y toilette de recepción. Posee además calefacción por radiadores y agua caliente por caldera central. Esta unidad se encuentra totalmente reciclada, se entrega decorada y amoblada tal cual se aprecia en las fotos. Estado excelente. Su valor u$s 135.900- Bernabé Navarro Negocios Inmobiliarios Matrícula 4239 Wp Ver datos Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1416

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.481 en total: USD 135.900 del aviso mas USD 9.581 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.225.852 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.481
Precio del aviso
USD 135.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.289
Sellos y tasas~1%
USD 1.359
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.933

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.225.852/mes

Necesitas ingresos por $ 4.903.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sta. Fe 1663

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 132 m
Toledo4 min · 249 m
Carrefour4 min · 275 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica2 min · 129 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica2 min · 143 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Di Caprio3 min · 176 m
Plazoleta Islas Malvinas3 min · 201 m
Plazoleta Astor Piaazzola3 min · 209 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado2 min · 119 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado8 min · 484 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sta. Fe 1663, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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