venta
USD 97.900
VENTA 3 AMBIENTES A ESTRENAR FRENTE CON BALCON
Centro·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en San Martin al 3300, Centro
USD 73.130
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Departamento en venta
USD 73.130
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen San Martin al 3300, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 73.130, un 7% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martin al 3300.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.828lo normal · 1.7022.006
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 68.091
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 85 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.675
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA | Departamento 2 ambientes Zona Centro Departamento dos ambientes ubicado sobre calle San Martín, entre Salta y Juju, a cuadras de la peatonal y del Shopping Los Gallegos.
Se trata de un primer piso, interno y con patio, es tranquilo y sin ruidos de la calle.
La unidad dispone de living comedor, cocina separada, baño completo y un dormitorio con placard empotrado.
Está en buenas condiciones de uso y listo para habitar, es cómodo y funcional.
El edificio y el departamento están habilitados por Camuzzi y sus planos están en regla.
El edificio cuenta con escalera, ascensor y rampa para sillas de ruedas.
La propiedad se encuentra alquilada por 20 meses con ajuste cada 4 meses por ICL.
Valor $690.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.286 en total: USD 73.130 del aviso mas USD 5.156 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 659.651 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.286
- Precio del aviso
- USD 73.130
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.770
- Sellos y tasas~1%
- USD 731
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.655
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 659.651/mes
Necesitas ingresos por $ 2.638.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.283) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (149 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martin al 3300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Chajamar2 min · 114 m
Kiosco2 min · 116 m
Havanna2 min · 139 m
Educacion
· 66 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL PARA EL ESTUDIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS · adultos · privada1 min · 45 m
INSTITUTO DE COCINA PROFESIONAL · superior · privada1 min · 61 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 EMPLEADOS DE COMERCIO · adultos · publica2 min · 132 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
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Plazoleta F.O.R.J.A6 min · 387 m
Salud
· 47 en la zona
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado2 min · 148 m
CONSULTORIOS DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 155 m
POLICONSULTORIO DEL CENTRO · centro de salud · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 1.230 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 92.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.963/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 1.120 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.336
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 3.497 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martin al 3300, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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