Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Centro

Edificio Havanna Av. Patricio Peralta Ramos al 2800 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 156.000, un 9% mas que lo normal entre los 243 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Edificio Havanna Av. Patricio Peralta Ramos al 2800.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 2.3951.7752.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 169% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 143.721
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.941
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre Av. Patricio Peralta Ramos 2865, en pleno Centro de Mar del Plata, este distinguido departamento de 2 ambientes se encuentra en el Edificio Havanna, un edificio de categoría premium, en un primer piso al frente y con una ubicación privilegiada frente al mar. La propiedad cuenta con aproximadamente 62 m² totales, distribuidos en 60 m² cubiertos y 2 m² descubiertos. Su disposición al frente y orientación noroeste le brindan muy buena luminosidad y ventilación natural, además de una espectacular vista panorámica al mar. Al ingresar nos encontramos con un amplio y confortable living comedor, con excelentes visuales hacia el exterior y acceso al balcón, un espacio ideal para disfrutar de la brisa marina y de las increíbles vistas que ofrece esta ubicación. El dormitorio cuenta con salida directa al balcón y vista panorámica al mar, convirtiéndose en uno de los principales atractivos de la propiedad. La distribución se complementa con una dependencia, que brinda un espacio adicional y versátil, ideal para utilizar como habitación auxiliar, escritorio o espacio de guardado. La propiedad dispone además de un toilette, sumando comodidad y funcionalidad a la distribución, y cuenta con una cocina independiente, cómoda y práctica, separada del área social. El departamento se entrega amoblado, listo para ser utilizado tanto como vivienda permanente como para disfrutar de una excelente propiedad de descanso o inversión en Mar del Plata. El Edificio Habana, de categoría premium, ofrece excelentes comodidades y servicios, incluyendo seguridad las 24 horas, portería y dos ascensores, garantizando tranquilidad, seguridad y confort a sus residentes. Por su ubicación estratégica, sus generosas dimensiones, la presencia de dependencia y toilette, su luminosidad y, especialmente, su vista panorámica al mar, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de categoría en una de las zonas más emblemáticas de Mar del Plata. Además, es apta para crédito hipotecario y cuenta con todos los servicios: agua corriente, cloacas, gas natural y pavimento. Expensas aproximadas: $350.000. Una propiedad única por su ubicación y sus vistas, dentro de un edificio premium, ideal para quienes buscan disfrutar de Mar del Plata con el mar como protagonista.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.998 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 10.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 24 en la zona
Toledo3 min · 208 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 363 m
La estancia6 min · 400 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica8 min · 502 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada8 min · 542 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada9 min · 567 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre2 min · 104 m
Paseo Maria del Carmen Viñas2 min · 129 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos4 min · 258 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado7 min · 459 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado8 min · 487 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edificio Havanna Av. Patricio Peralta Ramos al 2800, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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