venta
USD 97.900
VENTA 3 AMBIENTES A ESTRENAR FRENTE CON BALCON
Centro·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Santiago DEL Estero al 1500, Centro
USD 45.900
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Departamento en venta
USD 45.900
+ ARS 100.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago DEL Estero al 1500, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 45.900, un 31% menos que lo normal entre los 548 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Santiago DEL Estero al 1500.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.391lo normal · 2.0261.6802.330
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 66.860
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 392 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.767
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
OPORTUNIDAD IDEAL INVERSIÓN O RENTA TEMPORARIA Santiago del Estero entre Luro y Diagonal Alberdi Departamento de 2 ambientes muy luminoso, interno con vista abierta al pulmón de manzana.
Cuenta con baño completo con bañadera y se vende amueblado, tal como se ve en las fotos.
Edificio bien mantenido.
Excelente ubicación, ideal para renta temporaria o ingreso inmediato. Valor: USD 46.000 libre de gastos para vendedor. ¿Vamos a verlo? Franco Ver datos Suyai Anglada Propiedades Reg. 3889
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.136 en total: USD 45.900 del aviso mas USD 3.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.029 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 49.136
- Precio del aviso
- USD 45.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.111
- Sellos y tasas~1%
- USD 459
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.666
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 414.029/mes
Necesitas ingresos por $ 1.656.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago DEL Estero al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Islas Malvinas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 205 m
Carrefour5 min · 352 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28456 min · 402 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica1 min · 90 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica1 min · 93 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada3 min · 177 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Plazoleta Islas Malvinas1 min · 46 m
Plazoleta Di Caprio1 min · 81 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge2 min · 147 m
Salud
· 25 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 218 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 360 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.2% total
- 09 de oct de 2026USD 46.000 → USD 45.900-0.22%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.031/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 1.264 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 1.230 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.207 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.336
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 3.497 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago DEL Estero al 1500, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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