venta
USD 584.845
Departamento · 123m² · 5 Ambientes
Alem · 5 amb · 3 dorm · 123 m2 · publicada hoy
Departamento en venta en Alem · 2 ambientes
Departamento a Estrenar, en Excelente y Exclusivo Entorno del Boulevard del Golf.
Alem Esquina Pringles · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Alem, 2 ambientes, 62 m², USD 268.676 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 49,3% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 4.333 contra USD 3.156 de la mediana (+37,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 180.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.156
- Mediana m²
- 55 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Alem
Descripcion
En excelente y exclusivo entorno del Boulevard del Golf, se ubica este departamento dos ambientes a estrenar de 76,52 m2 totales, de los cuales 62,02 m2 son cubiertos y 14,05 m2 son de balcón.
Al ingresar cuenta con, estar comedor con salida a balcón, cocina integrada, lavadero y toilette.
Mientras que en el area privada, posee dormitorio en suite con salida a balcón.
Ademas posee detalles de estilo y confort; y acceso a los excelentes amenities que el edificio ofrece: gimnasio, laundry, quincho y solárium.
Posibilidad de adquirir cochera y baulera.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 287.619
- Precio del aviso
- USD 268.676
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.503
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.687
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.753
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.376.821/mes
Necesitas ingresos por $ 9.507.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.169) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Alem
- Mediana del barrio
- USD 323.320
- Avisos relevados
- 44
- Esta propiedad
- USD 268.676
El precio mediano de los departamentos en venta en Alem es USD 323.320, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Alem: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Alem Esquina Pringles, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
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