venta
USD 3.771
Departamento · 203m² · 4 Ambientes
Alem·4 amb · 3 dorm · 203 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Matheu al 200, Alem
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Matheu al 200, Alem
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alem
Pide USD 170.000, un 8% mas que lo normal entre los 132 departamentos de 1 habitacion en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Matheu al 200.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.617lo normal · 3.3422.7424.042
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 157.058
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 58 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.436
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA | 2 AMBIENTES | BALCÓN AL FRENTE | ALEM Ofrecemos en venta departamento 2 ambientes con balcón al frente en segundo piso.
Diseño contemporáneo, solidez constructiva y una ubicación inigualable.
Una propuesta exclusiva en el corazón de Zona Alem, el sector residencial más consolidado y de mayor categoría de Mar del Plata.
Ideal para quienes buscan un pie-à-terre de alta gama, una inversión segura o una residencia con estándares superiores.
• Dormitorio en suite
• Toilette de recepción
• Losa radiante
• Carpiterias de PVC con DVH
• SUM Fecha estimada de entrega: Fin de 2026.
Superficie Cubierta: 47,37 m² Balcón al Frente: 8,19 m² Superficie Total: 55,56 m² de categoría.
Posibilidad de financiación Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Matheu al 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Toledo1 min · 66 m
Meraki Tienda Saludable3 min · 171 m
Verduleria Telli · Saavedra 3314 min · 248 m
Educacion
· 10 en la zona
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada1 min · 40 m
INSTITUTO ARZOBISPO JOSE AANTONIO DE SAN ALBERTO · secundaria · privada1 min · 64 m
COLEGIO ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · privada1 min · 70 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Floreria Virginia7 min · 428 m
Floreria7 min · 434 m
Primavesi7 min · 460 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alem
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 190.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alem
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alem
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.235/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 174.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alem
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.613
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Matheu al 200, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
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Departamento · 60m² · 1 Dormitorio
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Departamento · 131m² · 2 Dormitorios
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