Departamento 2 ambientes en venta en Leandro N. Alem 4352, Alem

Departamento 2 ambientes en ventaen Leandro N. Alem 4352, Alem

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Alem

Piden de mas

Pide USD 158.000, un 5% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 1 habitacion en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem 4352.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.511lo normal · 3.3332.7093.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 150.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.436
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

NUEVO INGRESO 2 AMBIENTES EN VENTA Exclusivo departamento en frente al Golf de Mar del Plata. Ubicado en Alem entre Vieytes y Larrea. Se destaca por su vista excepcional al Golf, Playa Grande, y por su ubicación privilegiada. Situado en un 7° piso, con orientación Este, ofrece una espectacular vista frontal y la posibilidad de disfrutar del amanecer desde sus ambientes. Cuenta con gran luminosidad y amplitud de visuales. Tiene 52 m² distribuidos en dos ambientes, la cocina es independiente, amplia y cómoda, la habitación tiene balcón cerrado y también vistas al golf, cuenta con placard en perfecto estado. Y un baño completo con ventilación natural El mantenimiento de inmueble es impecable. Se ubica en la zona de Alem, a tan solo 200 metros del área comercial, permite disfrutar de un entorno tranquilo. Se encuentra a aproximadamente 7 minutos a pie de Playa Grande, y muy próximo al Sheraton, con excelente conexión hacia Los Troncos, Güemes, el Puerto y la costa sur de la ciudad. Es ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. El edificio cuenta, además, con un espectacular espacio de uso común en el último piso, equipado para reuniones y eventos, con una impactante vista panorámica 360°, ideal para disfrutar de asados y encuentros con familiares y amigos. La propiedad incluye también amplia baulera y cochera privada y cerrada, y de fácil acceso con portón automático. Posibilidad de venta amoblado o sin muebles. Consultar condiciones de venta. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1754

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.416.583 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.416.583/mes

Necesitas ingresos por $ 5.666.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 4352

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Meraki Tienda Saludable7 min · 419 m
Toledo10 min · 624 m
Super Chino11 min · 675 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada1 min · 95 m
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GUTENBERG · inicial · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Floreria Virginia3 min · 194 m
Floreria3 min · 214 m
Plaza Intendente Angel Roig6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 170.000USD 158.00025 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 170.000 → USD 165.000-2.94%
  2. 21 de oct de 2026USD 165.000 → USD 158.000-4.24%

Como vinieron los precios en Alem

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 190.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Alem.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 4352, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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