Departamento en venta en Terminal Vieja · 1 ambiente

Departamento en venta en Terminal Vieja · 1 ambiente

Venta Monoambiente con Balcon Saliente

LAS HERAS · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 17% mas que lo normal entre los 556 departamentos de 1 ambiente en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de LAS HERAS.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.359lo normal · 2.0141.8282.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.527
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS 1 AMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN SALIENTE – DIMORA GIOVANE Las Heras 2800 – Torre Castelli Unidades 2 Superficie aproximada: 39 m² | Al frente Se ofrecen unidades de 1 ambiente a estrenar, ubicadas en la Torre Castelli sobre calle Las Heras al 2800. Las unidades correspondientes se encuentran orientadas al frente y cuentan con balcón saliente, proporcionando una buena relación entre los espacios interiores y el exterior, además de ingreso de luz natural. Se trata de unidades de aproximadamente 39 m², concebidas con una distribución funcional y adecuadas tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad de características modernas con potencial de renta. CARACTERÍSTICAS * Departamento de 1 ambiente. * Unidades 2. * Ubicación al frente. * Balcón saliente. * Superficie aproximada: 39 m². * Propiedad a estrenar. * Edificio Dimora Giovane – Torre Castelli. ENTREGA Entrega prevista: junio de 2026. CONDICIONES COMERCIALES Valor: U$S 92.000 Facundo Nefi Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Paseo Aldrey2 min · 126 m
Fede3 min · 204 m
Raffe4 min · 249 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada1 min · 33 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza del Agua10 min · 645 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 666 m
Plaza Colon13 min · 823 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 138 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 177 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de departamentos de un ambiente en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 23,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS HERAS, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 92.000
Departamento en venta
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