Departamento 1 ambiente en venta en Hipolito Irigoyen al 1300, Macrocentro

Departamento 1 ambiente en ventaen Hipolito Irigoyen al 1300, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Piso
8
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 33% mas que lo normal entre los 502 departamentos de 1 ambiente en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Irigoyen al 1300.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 1.9971.7632.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 67.900
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
419 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.893
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento monoambiente moderno en construcción, zona Macrocentro. Ubicado en Edificio Cuarzur VII, una propuesta innovadora ubicada en el vibrante Macrocentro de Mar del Plata, en la dirección Hipólito Yrigoyen 1300, Piso 8. Este monoambiente de 36 metros cuadrados se encuentra en construcción y está programado para ser entregado a fines del año 2028. Ofrece un diseño moderno con un balcón al frente que garantiza luz natural y vistas agradables. El departamento cuenta con calefacción por losa radiante y aberturas DVH, detalles que aseguran confort y eficiencia energética. Además, el edificio está equipado con un ascensor de última generación de acero inoxidable, que incluye un sistema de rescate de personas (UPS) para mayor seguridad. Los residentes disfrutarán de espacios comunes excepcionales, como un salón de usos múltiples (SUM) y una terraza, ideales para reuniones y eventos sociales. Este proyecto es una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más solicitadas de la Costa Atlántica, combinando modernidad, confort y ubicación estratégica. No pierda la oportunidad de ser parte de este exclusivo desarrollo urbano. Contactame Florencia Ali • Ver datos La intermediación y conclusión de todas las operaciones inmobiliarias, se encuentran a cargo de Di Meglio Bermúdez Propiedades. Reg. 4229.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Irigoyen al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Capitolina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Carniceria Lorena1 min · 63 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28451 min · 66 m
Nonina · 9 de Julio 28981 min · 76 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 TENIENTE FELIX ORIGONE · secundaria · publica1 min · 18 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº721 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Capitolina4 min · 268 m
Plaza San Martin5 min · 309 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge5 min · 329 m
Salud · 33 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado2 min · 97 m
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado2 min · 110 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de un ambiente en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 10,4% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen al 1300, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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