venta
USD 114.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
La Perla·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Balcarce al 3400, La Perla
USD 64.900
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Departamento en venta
USD 64.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Balcarce al 3400, La Perla
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Perla
Pide USD 64.900, un 1% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 1 ambiente en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 3400.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.854lo normal · 1.8682.079
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 65.379
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 93 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.771
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En zona La Perla ofrecemos a la venta este amplio monoambiente a estrenar al contrafrente con balcón saliente en primer piso. Son 4 unidades por planta, dos al frente y dos al contrafrente.
Edificio de 10 pisos totales, con diseño por Agüero Marcenaro.
Departamento con calefacción por losa radiante, aberturas con dvh color negro, pisos de porcelanato, muebles a medida.
Entrega estimada de la propiedad en Julio del 2026.
Las medidas son aproximadas.
Es posible realizar una visita! Se aceptan permutas y escuchan ofertas razonables! VAN GOOL Bienes Raices REG 3927 " Tu hogar cerca del mar"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.476 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 4.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 579.515 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.476
- Precio del aviso
- USD 64.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.571
- Sellos y tasas~1%
- USD 649
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 579.515/mes
Necesitas ingresos por $ 2.318.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Balcarce al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · privada2 min · 150 m
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Plaza España8 min · 495 m
Salud
· 31 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA · hospital/clinica · privado1 min · 66 m
POLICLINICA CMH · centro de salud · privado4 min · 256 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Perla
El precio de departamentos de un ambiente en La Perla esta hoy en una mediana de USD 64.950, un 5,6% mas que en agosto de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 66.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en La Perla
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.077/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Perla
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.953
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcarce al 3400, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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