Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente

Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente

Venta de Departamento de 1 Ambiente con Cochera a Estrenar en Zona Guemes

Piso 5 - Unidad C - Rawson al 1700 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 34% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 1 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Piso 5 - Unidad C - Rawson al 1700.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 89.514
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.842
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente con cochera a estrenar en Güemes, Mar del Plata. Moderno monoambiente de 36 m² al contrafrente ubicado en Piso 5, Unidad C, en Rawson 1757. Diseño funcional y excelente luminosidad, con grandes ventanales. Cocina integrada con muebles bajo mesada, alacena, mesada de granito, horno eléctrico, anafe vitrocerámico y campana. Baño completo con sanitarios Ferrum y grifería FV. Terminaciones de calidad: pisos de porcelanato, carpinterías de PVC con DVH, placard completo. Climatización con split frío/calor y termotanque eléctrico. Amoblado, incluye cochera. Valor: USD 120.000. Edificio moderno con co-working y quincho. Ideal para inversión con alto potencial de alquiler y escritura inmediata. "Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line" Seguimos innovando para ofrecerte el mejor servicio inmobiliario. * Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS. Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia. Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad. Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Raffe2 min · 101 m
Paseo Aldrey2 min · 101 m
Franco y Franco2 min · 119 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 160 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 195 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada6 min · 382 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Colon11 min · 674 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 745 m
Plazoleta Emilio Mitre12 min · 782 m
Salud · 23 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado1 min · 29 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 111 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 59.300, un 31,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.300
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piso 5 - Unidad C - Rawson al 1700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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