venta
USD 235.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Las Heras al 2700, Guemes
USD 85.700
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Departamento en venta
USD 85.700
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Las Heras al 2700, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 34 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 85.700, un 14% mas que lo normal entre los 410 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras al 2700.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.521lo normal · 2.2051.8852.486
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 74.971
- Tamaño normal
- 28 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 365 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.930
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Z / Guemes
• Aldrey Departamento a estrenar de 1 ambiente en tercer piso.
Diseño Moderno, unidad pasante, al frente con posibilidad de diferentes armados, posse baño completo. balcón saliente.
Superficie Total: 34mts2 Ubicación privilegiada en uno de los barrios más buscados de la ciudad a pocas cuadras del centro comercial de guemes, frente al paseo Aldrey.
Disponible en Venta: -1 amb en tercer piso.
Superficie total: 35.5mts2 Valor: Usd89.200.- -2 amb en primer piso.
Superficie total: 65.8mts2 Valor: Usd151.300.-
• 2 amb en quinto piso.
Superficie total: 65.8mts2 con cochera cubierta y terraza.
Valor Usd216.200 ¡No te pierdas esta oportunidad! Consultanos para coordinar una visita y conocer más detalles Ver datos * Las superficies son estimadas a los efectos orientativos así como la antigüedad del inmueble, no vinculantes con la firma.
AG Giometti Propiedades Las Margaritas 3547 -Bosque Peralta Ramos- Mar del Plata-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.742 en total: USD 85.700 del aviso mas USD 6.042 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 769.627 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 91.742
- Precio del aviso
- USD 85.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.074
- Sellos y tasas~1%
- USD 857
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.111
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 769.627/mes
Necesitas ingresos por $ 3.078.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Heras al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 27 en la zona
Paseo Aldrey1 min · 93 m
Raffe3 min · 184 m
Rocco3 min · 193 m
Educacion
· 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada1 min · 81 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Martin de Guemes11 min · 693 m
Plaza del Agua11 min · 708 m
Plaza Colon12 min · 759 m
Salud
· 22 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado1 min · 74 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 158 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.206/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 250 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Heras al 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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