venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Guemes · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en AVENIDA PATRICIO PERALTA RAMOS 2700, Guemes
USD 54.900
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Departamento en venta
USD 54.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen AVENIDA PATRICIO PERALTA RAMOS 2700, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 19 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 54.900, un 9% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 1 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de AVENIDA PATRICIO PERALTA RAMOS 2700.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.889lo normal · 2.6402.1702.995
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 1 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 50.160
- Tamaño normal
- 26 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 158 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.045
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
AVENIDA PATRICIO PERALTA RAMOS ENTRE ALSINA Y SARMIENTO DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE AL LATERAL CON BALCÓN EN VENTA MAR DEL PLATA.
CARACTERÍSTICAS: AMBIENTE LATERAL CON PISOS EN PORCELANATO.
CON BALCÓN FRANCÉS CON VISTA LATERAL AL MAR.
COCINA INTEGRADA REVESTIDA EN CERÁMICO CON TERMOTANQUE ELÉCTRICO, COCINA EMPOTRADA, ANAFE Y MICROONDAS.
BAÑO REVESTIDO EN PORCELANATO CON PEDILUVIO.
PLACARD, PINTADO, AMOBLADO, PANTALLA REFRACTARIA, LUCES Y APLIQUES.
TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES.
LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.771 en total: USD 54.900 del aviso mas USD 3.871 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 495.212 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.771
- Precio del aviso
- USD 54.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.329
- Sellos y tasas~1%
- USD 549
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 495.212/mes
Necesitas ingresos por $ 1.980.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AVENIDA PATRICIO PERALTA RAMOS 2700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Maria del Carmen Viñas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Toledo2 min · 159 m
Food market4 min · 243 m
La estancia5 min · 309 m
Educacion
· 15 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica5 min · 325 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica7 min · 453 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada9 min · 603 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Paseo Maria del Carmen Viñas4 min · 269 m
Plazoleta Emilio Mitre4 min · 279 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos6 min · 416 m
Salud
· 10 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado7 min · 436 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 583 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado11 min · 680 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.8% total
- 01 de oct de 2026USD 58.900 → USD 56.900-3.40%
- 27 de oct de 2026USD 56.900 → USD 54.900-3.51%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 59.300, un 31,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 261 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.228/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 255 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 922 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AVENIDA PATRICIO PERALTA RAMOS 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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