venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Guemes · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 1 ambiente en venta en GASCON 1586, Guemes
USD 37.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 69.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen GASCON 1586, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 18 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 37.000, un 12% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 1 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de GASCON 1586.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.056lo normal · 2.345
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 42.210
- Tamaño normal
- 27 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 154 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.045
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GASCÓN ENTRE SARMIENTO Y ALSINA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE CONTRAFRENTE EN VENTA MAR DEL PLATA.
CARACTERÍSTICAS: -SÚPER LUMINOSO. -CUENTA CON COCINA SEPARADA CON VENTANA. -PISOS Y REVESTIMIENTOS EN CERÁMICOS. -PLACARD. -EXCELENTE UBICACIÓN A METROS DE PASEO ALDREY Y A 4 CUADRAS DE LA PLAYA.
TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES.
LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 39.608
- Precio del aviso
- USD 37.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 895
- Sellos y tasas~1%
- USD 370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 333.749/mes
Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GASCON 1586
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 27 en la zona
Brunch & bakery1 min · 20 m
Le sablee1 min · 23 m
Carnicos · Sarmiento1 min · 87 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada5 min · 307 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre8 min · 530 m
Paseo Maria del Carmen Viñas9 min · 581 m
Plaza Colon10 min · 619 m
Salud
· 20 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado1 min · 40 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado4 min · 286 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 59.300, un 31,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 261 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.228/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 255 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 922 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GASCON 1586, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Guemes 
venta
USD 65.500
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Guemes · 1 amb · 26 m2 · publicada hoy
venta
USD 200.000
Departamento · 69m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Guemes · 2 amb · 1 dorm · 69 m2 · publicada hoy
venta
USD 86.900
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Guemes · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy
venta
USD 235.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Guemes · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada hoy
venta
USD 38.000
Departamento · 1 Ambiente
Guemes · 1 amb · publicada hoy