Departamento en venta

USD 92.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 143,3 M

Cuota UVA desde $ 813.871/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Estacion Terminal · 1 ambiente

Paseo Aldrey/guemes Monoamb de 39 m² con Balcón. Vestidor. a Estrenar

Las Heras 2801 · Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Terminal, 1 ambiente, 37 m², USD 92.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 93,7% por encima de la mediana del set (USD 47.500). El m² sale USD 2.486 contra USD 2.043 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 47.500
Mediana precio/m²: USD 2.043
Mediana m²: 27 m²

Comparar con 23 propiedades similares

hasta 1 amb en Estacion Terminal

Descripcion

Estamos ofreciendo 3 unidades en edificio a estrenar, entrega en junio 2026, donde se destaca una ubicación muy exclusiva y un entorno de primer nivel. El edificio está siendo construido con un concepto muy moderno y funcional. Con un importante SUM y una sala de Co-working perfectamente instalada en el último piso, de manera de poder disfrutar un ambiente de trabajo en el mismo edificio con todas las comodidades. Se destaca el diseño del edificio, tan señorial como moderno. El deparamento que se ofrece tiene 39 M2 y las unidades se encuentran a la calle en los pisos 6 B y 7 B en Torre Castelli y el 7° B en la Torre Garay Contará con una cocina integrada, muy moderna y equipada, produciendo una amplitud importante con el living comedor. Hacia el balcón saliente, con una división se puede instalar un dormitorio. Tiene un vestidor y placard para colgado de ropa y estantes El baño es muy moderno NO DEJE DE CONSULTAR

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486

Precio del aviso: USD 92.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.226
Sellos y tasas~1%: USD 920
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 813.871/mes

Necesitas ingresos por $ 3.255.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

USD 925/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona

Paseo Aldrey2 min · 119 m

Fede3 min · 214 m

Raffe4 min · 231 m

Educacion · 29 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada1 min · 46 m

ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 188 m

ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 324 m

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Salud · 22 en la zona

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DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 178 m

RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado3 min · 195 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Terminal

Mediana del barrio: USD 83.500
Avisos relevados: 58
Esta propiedad: USD 92.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Estacion Terminal es USD 83.500, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Estacion Terminal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias