Casa 7 ambientes en venta en Buenos Aires 2637, Terminal Vieja

Casa 7 ambientes en ventaen Buenos Aires 2637, Terminal Vieja

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
271 m²
Sup. total
347 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 3% menos que lo normal entre los 142 casas de 4 habitaciones en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 2637.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.181lo normal · 1.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 331.222
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.086
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA • BUENOS AIRES 2637 Importante propiedad desarrollada en dos plantas, con una superficie total aproximada de 200 m², en excelente estado de conservación y con una distribución funcional, ideal para vivienda familiar. En planta baja cuenta con amplio living comedor, dos dormitorios de buenas dimensiones, baño completo y toilette. Dispone además de una cómoda cocina comedor con conexión para lavarropas. El sector exterior ofrece un amplio patio, lavadero independiente y parrilla techada. La propiedad cuenta adicionalmente con un departamento de 3 ambientes a terminar, brindando posibilidades de uso independiente, generación de renta o ampliación de la vivienda. En planta alta dispone de cuatro dormitorios, hall de distribución y dos baños completos. En el frente cuenta con trotadora con capacidad para varios vehículos. La propiedad se destaca por sus amplias dimensiones, cantidad de dormitorios, espacios exteriores y versatilidad de uso, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para vivienda familiar como para inversión. Superficie total aproximada: 200 m². Excelente estado general. Redondo Inmobiliaria. Reg. 4007. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. A- SF / GA • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 2637

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Dia1 min · 81 m
Cliente danilo3 min · 185 m
Cooperativa Obrera4 min · 271 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica5 min · 301 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica5 min · 314 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Colon9 min · 595 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 711 m
Plaza del Milenio12 min · 758 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. MAR DEL PLATA · centro de salud · publico3 min · 212 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 265 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 2637, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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