Casa 3 ambientes en venta en Las Heras 2600, Terminal Vieja

Casa 3 ambientes en ventaen Las Heras 2600, Terminal Vieja

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
94 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 57% mas que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 2600.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.200
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.138
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 Ambientes a la calle Zona Aldrey Puede tomar propiedad en parte de pago o vehículos. PH de 3 ambientes al frente, en planta baja, que se destaca por su privilegiada ubicación y su impecable estado general. Totalmente reciclado, listo para ingresar. Cuenta con un amplio y luminoso living con gran ventanal a la calle, que brinda excelente entrada de luz natural. Dispone de un baño completo y toilette de recepción, ideal para mayor comodidad. La cocina es funcional y cómoda, y posee dos habitaciones amplias, perfectas para descanso o espacio de trabajo. Además, ofrece un patio exclusivo, un verdadero diferencial que aporta aire, luz y versatilidad al espacio. Apto para actividad comercial, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Una propiedad que combina ubicación, comodidad y múltiples posibilidades. Aire acondicionado frío calor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Rocco1 min · 28 m
Carnicos · Sarmiento2 min · 98 m
Paseo Aldrey2 min · 116 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 161 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada4 min · 227 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon10 min · 616 m
Plazoleta Emilio Mitre10 min · 664 m
Paseo Maria del Carmen Viñas11 min · 710 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 124 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 147 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Terminal Vieja

Mediana del barrio
USD 260.000
Avisos relevados
28

El precio mediano de las casas en venta en Terminal Vieja es USD 260.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Las Heras 2600, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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