Casa en venta en Cerrito Sur · 6 ambientes

Casa en venta en Cerrito Sur · 6 ambientes

Vivienda + Local / Gomería + Terraza Sobre Av m Bravo

Avenida Mario Bravo · Cerrito Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
226 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Propiedad ubicada sobre importante arteria de la ciudad, en la intersección de Av. Mario Bravo y Cerrito, desarrollada sobre un lote de 226 m², con aproximadamente 10 metros de frente, 11 metros de contrafrente y 20 metros de fondo. La propiedad cuenta con una superficie cubierta total de 320 m² y se compone de múltiples unidades funcionales, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. En planta baja, dispone de un espacio actualmente utilizado como gomería con salida al patio, además de un departamento a reciclar íntegramente. En planta alta se desarrolla la vivienda principal, que ofrece: • Amplio living comedor • Cocina separada de generosas dimensiones • Baño completo • Dos dormitorios con salida a terraza • Terraza con parrilla La propiedad cuenta con cochera y se destaca por su ubicación estratégica sobre avenida, ideal para desarrollo comercial o renta. Se analizan ofertas y posibilidad de permuta. Si estás buscando oportunidades de inversión con gran potencial, no dudes en consultarnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Niceforo Ramon Cobos) a 6 minutos.

Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 JULIO MARTIRES MANZA · secundaria · publica7 min · 435 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº729 DR. ESTEBAN LAUREANO MARADONA · adultos · publica7 min · 437 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº64 ARMADA NACIONAL · primaria · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
Niceforo Ramon Cobos6 min · 400 m
Plaza de Las Estancias15 min · 937 m
Plaza Domingo F. Sarmiento15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerrito Sur

El precio de casas de 2 dormitorios en Cerrito Sur esta hoy en una mediana de USD 75.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Cerrito Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Cerrito Sur. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mario Bravo, Cerrito Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

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