Casa en venta en Cerrito Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 50.000

Casa en venta en Cerrito Sur · 3 ambientes

Venta | Casa de 3 Ambientes Apta Crédito

Genova 4600 · Cerrito Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
283 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cerrito Sur, 3 ambientes, 89 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 562 contra USD 978 de la mediana (-42,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 978
Mediana m²
92 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Cerrito Sur

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Acevedo Reg. 4193 • Contacto: Maria Lourdes Dukart VENTA | CASA DE 3 AMBIENTES EN BARRIO EL MARTILLO Génova 4631 – Mar del Plata ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir! Amplia casa de 3 ambientes de 88 metros cuadrados cubiertos, sobre terreno de 283 metros totales. APTA CRÉDITO HIPOTECARIO Ubicada en el barrio El Martillo, a pocos metros de una importante zona comercial, esta propiedad ofrece comodidad, funcionalidad y espacios al aire libre para disfrutar en familia. Características de la propiedad: Living-comedor con buena iluminación natural, Cocina independiente, 2 dormitorios con placares empotrados, baño completo, Cochera cubierta, Amplio jardín, ideal para disfrutar del aire libre y crear tu propio espacio verde. Ubicación estratégica, cercana a comercios y servicios, ideal para quienes buscan comodidad en su vida cotidiana. Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan su próximo hogar o una oportunidad de inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 444.196/mes

Necesitas ingresos por $ 1.776.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cerrito Sur

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de las casas en venta en Cerrito Sur es USD 69.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Genova 4600, Cerrito Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

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