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Casa 3 ambientes en venta en Gianelli 2229, Cerrito Sur
Casa en venta
USD 49.000
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Gianelli 2229, Cerrito Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
179 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa de 3 ambientes en barrio Cerrito Sur, ubicada a dos cuadras de Av. Fortunato de la Plaza. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con living comedor con cocina integrada, dos habitaciones y baño completo con pie diluvio. Dispone de acceso para varios vehículos por trotadora y patio trasero con galponcito ideal para guardado. Su estado es original a mejorar y cuenta con todos los servicios. No es apto crédito. Las medidas son orientativas a constatar en escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gianelli 2229

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo F. Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Chino que barre7 min · 443 m
Fiambrera comunitario10 min · 654 m
Chino13 min · 831 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº3 CEFERINO NAMUNCURA · inicial · publica2 min · 129 m
INSTITUTO SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · secundaria · privada4 min · 269 m
COLEGIO SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · inicial/primaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo F. Sarmiento8 min · 484 m
Plaza11 min · 707 m
Plaza Niños de America Latina11 min · 707 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GRAL.SAN MARTIN · centro de salud · publico7 min · 474 m
C.A.P.S. MEYRRELLES · centro de salud · publico8 min · 513 m
CENTRO INTEGRAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES COSECHANDO TIEMPO (H) · clinica especializada · privado8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerrito Sur

El precio de casas de 2 dormitorios en Cerrito Sur esta hoy en una mediana de USD 75.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Cerrito Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Cerrito Sur. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gianelli 2229, Cerrito Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

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