Casa en venta en Varese · 5 ambientes
Casa en venta
USD 890.000

Casa en venta en Varese · 5 ambientes

Casa de seis ambientes con jardin. Patrimonio Historico

PAUNERO al 2100 · Varese, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
367 m²
Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Varese, 5 ambientes, 367 m², USD 890.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 2.425 contra USD 1.750 de la mediana (+38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
373 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Varese

Descripcion

El chalet La Cenicienta es una joya arquitectónica de Patrimonio Histórico ubicada en la esquina de las calles Bolívar y Paunero, diseñado por el ingeniero Alula Baldassarini. Desarrollada en tres niveles sobre un lote de 305m2. Se accede a través de una pintoresca escalinata de piedra que conduce a la planta principal, donde se accede a un amplio palier de recepción seguido del living con hogar y un generoso comedor con un segundo hogar en desnivel. En esta planta además se encuentra la cocina con lavadero, un baño completo y un dormitorio con placard y vista al mar. En planta alta se encuentran tres dormitorios por un gran pasillo de distribución con un tercer hogar, la master suite con balcón saliente, vista al mar y un generoso baño con bañera, y otros dos dormitorios, uno de ellos con balcón francés y un baño compartido. La propiedad cuenta con dos dependencias con baños de servicio y en el subsuelo un garage. La fachada de piedra con aparejo característico del autor, las piezas de madera hachadas en carpinterías, columnas y dinteles, los techos con tirantes de madera a la vista, los pisos de pinotea y las aberturas de vidrio repartido son detalles a destacar de la residencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.692.824/mes

Necesitas ingresos por $ 30.771.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

PAUNERO al 2100, Varese, Mar del Plata, Buenos Aires

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