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Casa 5 ambientes en venta en Guemes 4200, San Carlos
Casa en venta
USD 290.000
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Guemes 4200, San Carlos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
234 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 20% menos que lo normal entre los 127 casas de 4 habitaciones en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Guemes 4200.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.239lo normal · 1.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 364.765
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.445
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el tradicional entorno del barrio San Carlos se encuentra este chalet de 234 m2, sobre lote en esquina de 227 m2. Se desarrollada en dos plantas con fachada de ladrillo a la vista. Al ingresar cuenta con amplio estar con techo de madera y hogar, luminoso comedor, cocina de generosas dimensiones con lavadero y toilette. Además posee cómodo dormitorio en suite, playroom y jardín. Luego en planta alta cuenta con tres cómodos dormitorios en suite y terraza con parrilla. Por ultimo posee garage pasante para un auto con parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes 4200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Adolfo Primavesi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 10 en la zona
Granja Agustin7 min · 416 m
Matias guemes 46077 min · 438 m
Fiambreria9 min · 596 m
Educacion · 11 en la zona
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada7 min · 427 m
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada7 min · 430 m
COLEGIO MAR DEL PLATA DE LAS COLINAS DAY SCHOOL SRL · secundaria · privada13 min · 805 m
Espacios verdes
Parque Adolfo Primavesi11 min · 722 m
Primavesi12 min · 737 m
Floreria15 min · 982 m
Salud
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 47,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Carlos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 4200, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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