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Casa 4 ambientes en venta en Alvear 4563, San Carlos
Casa en venta
USD 254.000
= $ 403,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Alvear 4563, San Carlos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
333 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Conviene mirarla

Pide USD 254.000, un 38% menos que lo normal entre los 20 casas de 4 ambientes en venta en San Carlos publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 4563.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 763lo normal · 1.2289631.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 136 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 408.758
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 972
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES CON PARQUE, GARAGE DOBLE Y BALCÓN, ALVEAR 4500, SAN CARLOS Casa de 4 ambientes desarrollada en dos plantas, en excelente estado de conservación. En planta baja, living, cocina comedor con vista al jardín, lavadero con parrilla y un dormitorio. En planta alta, dos dormitorios con placares empotrados, uno de ellos al frente con balcón, y baño completo. Cuenta con calefacción por calefactores, baños renovados hace pocos años, amplio parque y garage para dos vehículos con baño completo. La propiedad está ubicada sobre Alvear al 4500, en el barrio San Carlos de Mar del Plata, con cercanía a comercios, servicios y principales vías de circulación. Acepta permuta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.907 en total: USD 254.000 del aviso mas USD 17.907 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.291.143 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 271.907
Precio del aviso
USD 254.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.147
Sellos y tasas~1%
USD 2.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.220

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.291.143/mes

Necesitas ingresos por $ 9.164.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 4563

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Adolfo Primavesi) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 13 en la zona
Matias guemes 46073 min · 178 m
Fiambreria6 min · 360 m
Estelar8 min · 525 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada8 min · 523 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica10 min · 624 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica10 min · 642 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Adolfo Primavesi12 min · 763 m
Primavesi12 min · 786 m
Plazoleta Calabria13 min · 838 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico12 min · 784 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 46,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Carlos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 4563, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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