Casa en venta en Rumenco · 5 ambientes

Casa en venta en Rumenco · 5 ambientes

Importante Chalet Sobre Lote de 936 m² - Rumenco

Rumenco - Los Sauces · Rumenco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
315 m²
Sup. total
936 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Rumenco

Piden de mas

Pide USD 890.000, un 44% mas que lo normal entre los 184 casas de 3 habitaciones en venta en Rumenco publicados a menos de 10 cuadras de Rumenco - Los Sauces.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.825lo normal · 1.9591.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 617.105
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.963
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Los Sauces • Rumenco Planta BajaAmplio living-comedor de doble altura, con grandes ventanales que integran el interior con el exterior y ofrecen una destacada vista hacia la piscina. La cocina-comedor, de excelente dimensión, cuenta con barra desayunadora y funcional distribución. Completa este nivel un entrepiso con una espaciosa sala de estar, ideal como espacio de relax o escritorio. Todos los ambientes se caracterizan por sus generosas aberturas, que aportan una excelente luminosidad natural durante todo el día. Planta Alta En esta planta se desarrollan tres cómodos dormitorios, destacándose la suite principal con amplios placares y baño completo equipado con hidromasaje. Los dormitorios cuentan con salida a un balcón corrido, desde donde se disfrutan agradables vistas abiertas. Exterior El parque ofrece una piscina climatizada mediante energía solar, ideal para disfrutar durante todo el año. Quincho cubierto con parrilla y espacio para dos vehículos, pensado tanto para reuniones como para uso diario. El sistema de riego por aspersión automatizado garantiza el mantenimiento óptimo de los espacios verdes. Detalles de Categoría La propiedad se distingue por su calidad constructiva y detalles premium: carpinterías de aluminio línea DOBUTI con perfilería europea, sistema de rotura de puente térmico (RPT) bicolor y doble vidriado hermético (DVH) en todos los ambientes. Excelente aislamiento térmico gracias a su doble muro con telgopor y lana de vidrio en paredes y techos. Calefacción por losa radiante inteligente, con regulación según temperatura interior y exterior. Portón levadizo hermético que permite integrar el garaje al quincho. Pisos de mármol crema marfil español en áreas sociales y pisos ingenieriles de kumarú multicapa en dormitorios. Grifería FB línea Libby y sanitarios Ferrum de colgar. La suite principal se completa con hidromasaje de 16 jets y ducha escocesa. Superficies Lote de 936 m² y una superficie cubierta de 315 m².

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 952.745 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 62.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.992.630 por mes con ingresos de $ 32 M.

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.992.630/mes

Necesitas ingresos por $ 31.970.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Gourmand8 min · 481 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 951 HEROES DEL A.R.A. SAN JUAN · inicial · publica11 min · 710 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD - RUMENCO JOVEN · inicial · privada12 min · 791 m
CAMPUS COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada12 min · 795 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rumenco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rumenco esta hoy en una mediana de USD 475.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rumenco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 475.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Rumenco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rumenco - Los Sauces, Rumenco, Mar del Plata, Buenos Aires

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