Casa 6 ambientes en venta en Lote 128, Rumenco

Casa 6 ambientes en ventaen Lote 128, Rumenco

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
270 m²

Precio frente a los parecidos de Rumenco

Piden de mas

Pide USD 560.000, un 9% mas que lo normal entre los 284 casas de 4 habitaciones en venta en Rumenco publicados a menos de 10 cuadras de Lote 128.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.074lo normal · 1.9091.597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 515.455
Tamaño normal
257 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.948
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa de 270 m². en Barrio Rumenco Joven lote 128. En Planta Baja posee Imponente entrada en doble altura, amplio living, comedor y cocina totalmente equipada con isla y amoblamiento a medida. Garaje cubierto con portón automatizado, lavadero integrado. Al contrafrente hermosa galería cubierta con parrilla. En Planta Alta consta de cuatro dormitorios y 3 baños, Dos dormitorios en suite mas baño completo para las otras dos habitaciones. Espacio de escritorio y amplio balcón con hermosas vistas. Amplio parquizado equipado con riego artificial, 100 m² de playón de acceso vehicular y peatonal de pórfido con exclusivo diseño. Piscina de excelentes dimensiones con solárium y su respectivo equipamiento de filtrado y desinfección. Es importante destacar que la unidad posee excelentes detalles de terminación y confort tales como Carpintería A40 con doble vidriado hermtico, calefacción por losa radiante con caldera individual, pisos de hermoso diseño, griferías y sanitarios de primera calidad, preinstalación de aire acondicionado para 7 equipos, iluminación exterior e interior, placares retroiluminados, todas sus paredes son de 20 cm (incluidas las paredes interiores), doble loza con impermeabilización, forestación avanzada, detector de monóxido de carbono, y demas detalles que hacen al inmueble listo para habitarlo y disfrutarlo en familia. Lote 601 mt2. Posibilidad de tomar permuta hasta USD130.000. ------------------------- Estás viendo la referencia 3061 Nizzi Propiedades se reserva los derechos de propiedad intelectual. Las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas se expresarán en el respectivo título de propiedad de cada lote yo inmueble, al igual que el valor de las expensas informadas por la Administración. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas por IA. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.029.071 por mes con ingresos de $ 20,1 M.

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.029.071/mes

Necesitas ingresos por $ 20.116.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lote 128

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Compras
Gourmand6 min · 367 m
Centro Comercial COTO · Avenida Jorge Newbery 47506 min · 385 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD - RUMENCO JOVEN · inicial · privada1 min · 89 m
CAMPUS COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada6 min · 385 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS COLINAS DEL NORTE · primaria · privada15 min · 943 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rumenco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rumenco esta hoy en una mediana de USD 475.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rumenco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 475.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Rumenco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote 128, Rumenco, Mar del Plata, Buenos Aires

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