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Casa en venta en Guemes · 5 ambientes
Casa en venta
USD 480.000
= $ 740,9 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M

Casa en venta en Guemes · 5 ambientes

Casa en Guemes

Viamonte 2900 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
341 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guemes, 5 ambientes, 226 m², USD 480.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.124 contra USD 1.222 de la mediana (+73,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
270 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Guemes

Descripcion

VENTA | Casa Viamonte 2900 Ubicada en el corazón de Güemes, esta residencia que ofrece el equilibrio perfecto entre la serenidad de un entorno residencial y la proximidad a distinguidas zonas comerciales. Sobre un lote de 342 m², esta propiedad distribuida en dos plantas ofrece ambientes amplios y funcionales. En planta baja, living comedor, cocina independiente con barra, escritorio y/o dormitorio. En planta alta, la suite principal con vestidor y balcón, otra suite, una tercera habitación con balcón y un baño completo. Gran parque, quincho completo con parrilla, lavadero. Contactanos. *Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.208.926/mes

Necesitas ingresos por $ 16.835.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Viamonte 2900, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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