Casa en venta en Caisamar y Estrada · 5 ambientes
Casa en venta
USD 242.000

Casa en venta en Caisamar y Estrada · 5 ambientes

Venta Casa 5 amb en Caisamar c/ piscina y quincho

Antonio Alice 5600 · Caisamar y Estrada, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
675 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caisamar y Estrada, 5 ambientes, 200 m², USD 242.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 86,9% por encima de la mediana del set (USD 129.500). El m² sale USD 1.210 contra USD 719 de la mediana (+68,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 129.500
Mediana precio/m²
USD 719
Mediana m²
208 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Caisamar y Estrada

Descripcion

En Barrio Caisamar, sobre calle Alice entre Ángel Roffo y Ricardo Palma, a tan solo media cuadra de la Plaza Scarpatti, se encuentra esta espectacular casa de 5 ambientes con piscina y quincho. La propiedad se destaca por sus amplios y funcionales espacios, ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y posibilidades de crecimiento. Al ingresar, nos recibe un luminoso living que se integra de manera armoniosa con una cómoda cocina-comedor, de generosas dimensiones y con ventilación natural, ideal tanto para el uso diario como para reuniones. En planta alta, cuenta con dos dormitorios y un baño completo, brindando privacidad y confort. En el exterior, se desarrolla un gran parque totalmente alambrado, con sistema de electrificación perimetral que aporta mayor seguridad. Además, posee una amplia piscina, perfecta para disfrutar en verano, con posibilidad de climatización. El quincho es uno de los grandes diferenciales de la propiedad: se encuentra en excelente estado, con parrilla de acero inoxidable con tapa y una importante cocina totalmente equipada, convirtiéndolo en un espacio ideal para encuentros sociales. Se complementa con baño completo y dos habitaciones, ofreciendo también la posibilidad de uso independiente. La propiedad cuenta además con cochera cubierta para tres vehículos y potencial de ampliación, ya que sobre la misma se pueden construir dos habitaciones adicionales. Apta crédito. Se evalúa permuta y posibilidad de financiación. Una casa pensada para disfrutar cada ambiente y vivir con total confort. Consultanos y coordinamos tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 259.061
Precio del aviso
USD 242.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.856
Sellos y tasas~1%
USD 2.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.103.717/mes

Necesitas ingresos por $ 8.414.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Antonio Alice 5600, Caisamar y Estrada, Mar del Plata, Buenos Aires

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