Casa 5 ambientes en venta en Roldán 2053, Caisamar

Casa 5 ambientes en ventaen Roldán 2053, Caisamar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
430 m²
Sup. total
1.133 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Caisamar

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 6% mas que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en Caisamar publicados a menos de 10 cuadras de Roldán 2053.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 930lo normal · 882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 379.079
Tamaño normal
374 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En zona Constitución, un entorno residencial y con acceso rápido a Av. Constitución y Av. Tejedor, se ofrece esta casa moderna en excelente estado, al frente. Lote: 1.133 m² Cubiertos: 430 m² 5 ambientes Living, comedor y sala de estar 3 dormitorios, principal con vestidor 2 baños completos + toilette Calefacción por radiadores Amplio jardín Quincho Piscina climatizada Propiedad lista para mudarse, con comodidades premium para disfrutar todo el año. Medidas aproximadas, a verificar en visita y con documentación. Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roldán 2053

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco S. Scarpatti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super tejedor1 min · 23 m
Martin1 min · 91 m
Chajamar5 min · 298 m
Educacion · 11 en la zona
FRANCOISE DOLTO · especial · privada4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES SAN ROQUE · inicial · privada10 min · 615 m
COLEGIO SAN ROQUE · primaria · privada10 min · 625 m
Espacios verdes
Plaza Francisco S. Scarpatti6 min · 378 m
Plaza Justo Jose de Urquiza9 min · 592 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR U.P.P.A.D · clinica especializada · privado5 min · 306 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PERMANENTE UPPAD (H) · clinica especializada · privado6 min · 373 m
UNIDAD SANITARIA PARQUE CAMET · centro de salud · publico11 min · 705 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caisamar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caisamar esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 110,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caisamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caisamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roldán 2053, Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

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