Casa en venta en Terminal Vieja · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Terminal Vieja · 4 ambientes

Venta Duplex 4 Ambientes Excelente Ubicación

San Lorenzo 1779 · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terminal Vieja, 4 ambientes, 154 m², USD 250.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.623 contra USD 1.625 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
160 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Terminal Vieja

Descripcion

Dúplex de 4 ambientes con cochera en excelente ubicación Ubicado sobre calle San Lorenzo, entre Lamadrid y Las Heras, en una de las zonas más buscadas de la ciudad, este amplio dúplex de 4 ambientes se desarrolla en tres plantas, ofreciendo comodidad, funcionalidad y muy buen estado de conservación. La propiedad cuenta con espacios amplios y bien distribuidos, ideales para la vida familiar. Sus ambientes se destacan por su luminosidad y su excelente mantenimiento, permitiendo ingresar sin necesidad de realizar refacciones. Dispone de un cómodo living comedor, cocina con buen espacio de guardado, dormitorios de generosas dimensiones y baños completos, distribuidos estratégicamente para brindar mayor confort. Además, cuenta con espacio de cochera, un valor agregado fundamental para la zona. Su ubicación combina tranquilidad residencial con cercanía a comercios, centros gastronómicos, establecimientos educativos y los principales puntos de interés de la ciudad. Características destacadas: Dúplex de 4 ambientes. Desarrollado en 3 plantas. Espacio de cochera. Muy buen estado general. Ambientes amplios y luminosos. Excelente ubicación sobre San Lorenzo, entre Lamadrid y Las Heras. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica. Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.155/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Terminal Vieja

Mediana del barrio
USD 260.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Terminal Vieja es USD 260.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Lorenzo 1779, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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