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Casa 4 ambientes en venta en Alem 2800, Playa Grande
Casa en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Alem 2800, Playa Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
342 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 6% mas que lo normal entre los 66 casas de 3 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Alem 2800.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.966lo normal · 1.8551.5592.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 330.218
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.859
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el excelente barrio Playa Grande, sobre calle Alim, se encuentra este chalet de 178 m2, sobre lote de 342 m2, con 10,39 mts de frente y 32,91 mts de fondo. Con retiro parqueado, la propiedad se encuentra elevado sobre el de vereda, dejando el garage a nivel con trotadora para un auto. Al ingresar cuenta con hall de recepción, luminoso estar comedor, cocina de generosas dimensiones con quincho integrado, dependencias de servicio y parque. Luego posee tres cómodos dormitorios, el principal en suite y baño completo para servicio de los dormitorios restantes. La propiedad se encuentra en estado original.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Pellegrini4 min · 236 m
Baguette · Leandro N. Alem9 min · 578 m
Verduleria Telli · Saavedra 33113 min · 802 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada6 min · 414 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada7 min · 434 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada7 min · 443 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin6 min · 367 m
Paseo Molise10 min · 667 m
Plazoleta de los Italianos13 min · 817 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado3 min · 185 m
BINCAT · centro de salud · privado3 min · 190 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 425.000, un 29,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 425.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 2800, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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