Casa 4 ambientes en ventaen Calle 2, Barrio Santa Isabel

IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE TRES PARCELAS – SANTA ISABEL 2.739 m² de terreno | Vivienda existente | Potencial residencial y comercial En Barrio Santa Isabel, próxima al mar, ofrecemos en venta una propiedad con características difíciles de encontrar: tres parcelas que conforman aproximadamente 2.739 m² de superficie total, con vivienda existente y un importante potencial de desarrollo. El conjunto se comercializa en una única operación. EL TERRENO La propiedad está conformada por tres parcelas: * Parcela 2: 1.160 m² * Parcela 3: aproximadamente 725 m² * Parcela 4: 854,30 m² Superficie total aproximada: 2.739 m². La amplitud del conjunto, su conformación en tres parcelas y la cercanía al mar representan uno de los principales diferenciales de la propiedad, tanto para uso particular como para quien busque una alternativa con potencial de inversión. LA CASA Sobre la Parcela 3 se encuentra implantada una vivienda tradicional desarrollada principalmente en una planta, con aproximadamente 112 m² construidos según plano municipal. Cuenta con: * Living comedor de buenas dimensiones con hogar revestido en piedra. * Cocina. * Tres dormitorios. * Baño completo. * Garage independiente. * Porch de acceso. * Amplios espacios exteriores y parque. La construcción conserva elementos característicos de su arquitectura original, como techo de tejas, carpinterías de madera, hogar de piedra y pisos tradicionales. La vivienda se encuentra habitable, aunque requiere tareas de mantenimiento y actualización, ofreciendo una muy buena base para un proyecto de reciclaje. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Además de la vivienda existente, uno de los aspectos más interesantes del conjunto es su capacidad constructiva, de acuerdo con la información urbanística relevada. Para uso residencial, los F.O.T. informados permiten aproximadamente: * Parcela 3: 750 m² totales * Parcela 4: 860 m² totales * Parcela 2: 1.200 m² totales Potencial residencial conjunto: aproximadamente 2.810 m². Para otros usos/comercio, los F.O.T. informados contemplan aproximadamente: * Parcela 3: 375 m² * Parcela 4: 430 m² * Parcela 2: 600 m² Potencial para otros usos: aproximadamente 1.405 m². Dentro de los usos informados se contempla comercio minorista Clase 1 y Clase 2, incluyendo comercios de consumo diario o frecuente, de pequeña dimensión y, según la categoría correspondiente, con posibilidad de local complementario. Esto abre distintas alternativas de aprovechamiento para el conjunto, ya sea residencial, comercial o de inversión, de acuerdo con el proyecto que se pretenda desarrollar. UNA PROPIEDAD CON DISTINTAS POSIBILIDADES Por sus características, el inmueble puede resultar atractivo para quien busque: * Una casa con una excepcional superficie de parque próxima al mar. * Reciclar y ampliar la vivienda existente. * Analizar un proyecto residencial sobre las parcelas. * Evaluar alternativas de inversión y desarrollo. * Incorporar determinados usos comerciales permitidos en el sector. La combinación de 2.739 m² de tierra, tres parcelas, vivienda existente, cercanía al mar y capacidad constructiva convierte al conjunto en una propuesta muy particular dentro de Santa Isabel. DATOS PRINCIPALES Superficie de terreno: aprox. 2.739 m² Cantidad de parcelas: 3 Superficie construida existente: aprox. 112 m² Potencial F.O.T. residencial informado: aprox. 2.810 m² Potencial F.O.T. otros usos informado: aprox. 1.405 m² Usos comerciales informados: Clase 1 y Clase 2 Ubicación: Barrio Santa Isabel – Partido de General Pueyrredón Se comercializa el conjunto completo. Se escuchan propuestas. Los indicadores, superficies edificables y usos mencionados surgen de la información urbanística relevada y se encuentran sujetos a verificación de factibilidad, F.O.S., plano límite, retiros, normativa vigente y aprobación de los organismos municipales correspondientes.