Casa en venta en Alfar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 89.500

Casa en venta en Alfar · 4 ambientes

Venta casa en Alfar 4 amb garage yparque - Permuta

Coronel de Marina David Jewett 4900 · Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alfar, 4 ambientes, 100 m², USD 89.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 895 contra USD 872 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 872
Mediana m²
93 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Alfar

Descripcion

Casa en esquina a una cuadra del mar – Barrio Alfar Sobre un amplio lote de 450 m², esta casa de 100 m² ofrece una combinación ideal de solidez, funcionalidad y entorno natural, en una de las zonas más tranquilas y cercanas al mar de Mar del Plata. Distribuida en dos plantas, cuenta con: *2 dormitorios (uno en planta baja y otro en planta alta) *Baños completos, uno en cada nivel *Espacio adicional que puede funcionar como tercer dormitorio, escritorio o sala de juegos *Living-comedor muy luminoso, con muy buenas dimensiones *Cocina separada *Garage con parrilla, ideal para usar también como quincho Construida en 1975, la propiedad conserva muros de 30 cm que aseguran excelente aislación térmica y acústica. Se encuentra en excelente estado de mantenimiento, lista para habitar sin necesidad de reformas. Ubicación privilegiada: a solo una cuadra del mar, en esquina y con fácil acceso desde los principales puntos de la ciudad. Ideal para quienes gustan disfrutar de las Playas de Sur, y cercano a Chapa y sus playas! IMPORTANTE! Podría permutar por un departamento de 2 o 3 ambientes en Caballito o Almagro. Consultar otras opciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.810
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.519/mes

Necesitas ingresos por $ 3.122.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alfar

Mediana del barrio
USD 134.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 89.500

El precio mediano de las casas en venta en Alfar es USD 134.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Coronel de Marina David Jewett 4900, Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

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