Casa en venta en Alfar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 195.000

Casa en venta en Alfar · 4 ambientes

Venta casa con patio, quincho y monoambiente

Corbeta Uruguay 3000 · Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alfar, 4 ambientes, 209 m², USD 195.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 214,5% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 933 contra USD 838 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 838
Mediana m²
85 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Alfar

Descripcion

VENTA | CASA EN ESQUINA CON GRAN PATIO, QUINCHO Y MONOAMBIENTE Ubicación: Corbeta Uruguay y Castilla y León Excelente propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, ubicada en esquina y emplazada sobre dos lotes con una superficie de 595 m². La vivienda principal cuenta con: • Living comedor con hogar • Cocina comedor • 2 dormitorios • 2 baños completos • Patio • Cochera Además, la propiedad ofrece patio, quincho con parrilla y un monoambiente independiente, ideal como espacio para huéspedes, estudio, vivienda familiar o posibilidad de generar una renta adicional. • Calefacción por tiro balanceado. • Superficie total: 595 m² • Superficie cubierta: 209 m² • Superficie homogeneizada: 283 m² Su gran diferencial: una propiedad sobre dos lotes y múltiples espacios independientes, que brinda excelentes posibilidades tanto para vivienda permanente como para disfrutar en familia en temporada o desarrollar un proyecto de inversión. NO ES APTA CRÉDITO Consultanos para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.571/mes

Necesitas ingresos por $ 6.802.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alfar

Mediana del barrio
USD 134.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 195.000

El precio mediano de las casas en venta en Alfar es USD 134.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Corbeta Uruguay 3000, Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

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