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Casa en venta en Los Troncos · 3 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
= $ 257 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Casa en venta en Los Troncos · 3 ambientes

PH Tipo Casa - Los Troncos - Prox. Guemes - Sin Expensas

Gral. Roca 871 · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Troncos, 3 ambientes, 85 m², USD 165.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.941 contra USD 2.079 de la mediana (-6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.079
Mediana m²
89 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Troncos

Descripcion

Ofrecemos en venta este PH totalmente independiente y estrategicamente ubicado el en barrio Los Troncos y proximo a Playa Grande y centro comercial de la calle Guemes/Olavarria y Plaza del Agua. La unidad se compone de living y comedor, cocina integrada, 2 dormitorios (principal al frente con balcon) en planta alta con un baño completo, amplio patio soleado con parrilla y dependencia de servicio con baño. Trotadora para un vehiculo. Muy buen estado general. Consultenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.459.659/mes

Necesitas ingresos por $ 5.838.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.775/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Troncos

Mediana del barrio
USD 512.500
Avisos relevados
172
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Troncos es USD 512.500, tomando los 172 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Troncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. Roca 871, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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