venta
USD 483.000
Casa · 230m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Los Troncos·5 amb · 4 dorm · 230 m2·hace 3 dias
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Casa 5 ambientes en venta en Saavedra 1800, Los Troncos
USD 720.000
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Casa en venta
USD 720.000
= $ 1.143,3 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26 MCasa 5 ambientes en ventaen Saavedra 1800, Los Troncos
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 430 m²
- Sup. total
- 450 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 720.000, un 13% mas que lo normal entre los 100 casas de 4 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra 1800.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.674lo normal · 1.482
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 70 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 637.369
- Tamaño normal
- 360 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.429
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente propiedad de estilo contemporáneo ubicada en el exclusivo barrio Los Troncos, desarrollada sobre un lote de 450 m², con 430 m² cubiertos.
En planta baja dispone de un amplio living comedor con hogar, pisos de porcelanato símil madera y excelente luminosidad.
Cuenta además con escritorio y toilette de recepción.
La cocina es amplia y funcional, equipada con mobiliario Johnson y sector de comedor diario.
Se integra al área social un cómodo quincho con parrilla a carbón y toilette.
En el exterior encontramos galería, jardín y piscina climatizada, conformando un excelente espacio para disfrutar durante todo el año.
En planta alta se desarrolla el sector privado, compuesto por tres dormitorios.
Dos de ellos cuentan con placard y comparten un baño completo, mientras que el dormitorio principal posee baño en suite y vestidor.
La propiedad cuenta además con un amplio subsuelo donde se encuentra un SUM / playroom con baño, garage para dos vehículos, baulera y dependencia de servicio con baño propio.
Características destacadas: Lote de 450 m² 430 m² cubiertos 4 dormitorios Suite principal con vestidor Escritorio SUM / playroom Quincho con parrilla Jardín y galería Piscina climatizada Garage para 2 vehículos Dependencia de servicio Calefacción por radiadores Aberturas con DVH Materiales y terminaciones de excelente calidad Valor: U$S 720.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 770.760 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 50.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.494.578 por mes con ingresos de $ 26 M.
Costo total realUSD 770.760
- Precio del aviso
- USD 720.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.424
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 26.136
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.494.578/mes
Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Saavedra 1800
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 11 en la zona
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Mercalito10 min · 611 m
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Educacion
· 23 en la zona
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HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada7 min · 479 m
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Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes6 min · 390 m
Plaza del Agua10 min · 666 m
Salud
· 16 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado7 min · 419 m
CE.TRO (CENTRO PARA EL TRATAMIENTO Y REHABILITACION DE LA OBESIDAD) · clinica especializada · privado7 min · 463 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 486.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 890.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Saavedra 1800, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
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