Casa 9 ambientes en venta en Mendoza al 3600, Los Troncos

Casa 9 ambientes en ventaen Mendoza al 3600, Los Troncos

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
633 m²
Sup. total
937 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Conviene mirarla

Pide USD 950.000, un 12% menos que lo normal entre los 47 casas de 5 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 3600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.501lo normal · 1.6972.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.074.404
Tamaño normal
633 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Residencia de excelencia en el corazón de Los Troncos En una de las ubicaciones más distinguidas y tradicionales de la ciudad, esta excepcional residencia representa una combinación perfecta entre arquitectura, calidad constructiva y confort. Desarrollada sobre un lote de 937 m², con 633 m² cubiertos, ofrece ambientes de gran escala y una cuidada selección de materiales nobles que le otorgan una identidad única y atemporal. Su imponente fachada, revestida en piedra, ladrillo y carpintería de madera, refleja el carácter de las grandes residencias de Los Troncos. La propiedad garantiza privacidad, presencia y una llegada de notable jerarquía. El acceso principal conduce a un refinado hall de recepción que organiza los espacios sociales de la planta baja. Un cálido estar con hogar a leña y pisos de madera tarugada invita al encuentro y al descanso, mientras que la cocina, amplia y luminosa, combina diseño y funcionalidad con mobiliario Johnson, mesadas de mármol francés, comedor diario y lavadero independiente. El área social se completa con un distinguido living-comedor de generosas dimensiones, integrado visualmente con el parque y el solárium mediante amplios ventanales que potencian la luz natural y la conexión con el exterior. En este nivel también se encuentran un toilette de recepción, un escritorio, un dormitorio y un baño completo. Diseñada para disfrutar durante todo el año, la residencia incorpora un espectacular quincho completamente equipado, con parrilla a gas y a leña, salamandra, aire acondicionado y baño propio. Este espacio se integra naturalmente al jardín, donde una piscina climatizada, jacuzzi y ducha exterior conforman un entorno pensado para el descanso y la vida al aire libre, rodeado de absoluta privacidad. La planta alta está destinada íntegramente al sector privado, con cuatro amplias suites. La suite principal dispone de doble vestidor y baño con hidromasaje, mientras que una segunda suite al frente también cuenta con hidromasaje y balcón. Las dos suites restantes se orientan al parque, una de ellas con balcón, ofreciendo excelentes vistas y una atmósfera de tranquilidad. Un escritorio completa este nivel, junto con una amplia bohardilla de múltiples posibilidades, accesible mediante escalera rebatible. En el subsuelo, un garage con capacidad para tres vehículos, despensa y sala de máquinas complementan la funcionalidad de la residencia sin resignar espacio ni comodidad. Cada detalle fue concebido para ofrecer una experiencia de primer nivel: calefacción por radiadores, sistema de riego por aspersión, cortinas eléctricas en los dormitorios, calderas industriales y equipo ablandador de agua evidencian el cuidado puesto en el diseño y el mantenimiento de la propiedad. Una residencia que trasciende el concepto de vivienda para convertirse en un verdadero patrimonio arquitectónico. Ideal para quienes valoran la amplitud, la privacidad y la calidad, en una de las direcciones más prestigiosas de Barrio Los Troncos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.569.235/mes

Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Granja Agustin8 min · 506 m
Verduleria Telli · Saavedra 33110 min · 647 m
Toledo11 min · 688 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº19 · superior · publica9 min · 557 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada10 min · 637 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada10 min · 653 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Agua8 min · 512 m
Primavesi9 min · 605 m
Parque Adolfo Primavesi10 min · 620 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado6 min · 399 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado7 min · 425 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 1.000.000USD 950.00025 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 1.000.000 → USD 950.000-5.00%

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 3600, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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