Casa en venta en Los Troncos · 9 ambientes
Casa en venta
USD 1.000.000

Casa en venta en Los Troncos · 9 ambientes

Casa en Los Troncos

Mendoza al 3600 · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
633 m²
Sup. total
937 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Troncos, 9 ambientes, 633 m², USD 1.000.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 1.700.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.580 contra USD 2.593 de la mediana (-39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 1.700.000
Mediana precio/m²
USD 2.593
Mediana m²
650 m²
Comparar con 12 propiedades similares
5 dorm en Los Troncos

Descripcion

Residencia de excelencia en el corazón de Los Troncos En una de las ubicaciones más distinguidas y tradicionales de la ciudad, esta excepcional residencia representa una combinación perfecta entre arquitectura, calidad constructiva y confort. Desarrollada sobre un lote de 937 m², con 633 m² cubiertos, ofrece ambientes de gran escala y una cuidada selección de materiales nobles que le otorgan una identidad única y atemporal. Su imponente fachada, revestida en piedra, ladrillo y carpintería de madera, refleja el carácter de las grandes residencias de Los Troncos. La propiedad garantiza privacidad, presencia y una llegada de notable jerarquía. El acceso principal conduce a un refinado hall de recepción que organiza los espacios sociales de la planta baja. Un cálido estar con hogar a leña y pisos de madera tarugada invita al encuentro y al descanso, mientras que la cocina, amplia y luminosa, combina diseño y funcionalidad con mobiliario Johnson, mesadas de mármol francés, comedor diario y lavadero independiente. El área social se completa con un distinguido living-comedor de generosas dimensiones, integrado visualmente con el parque y el solárium mediante amplios ventanales que potencian la luz natural y la conexión con el exterior. En este nivel también se encuentran un toilette de recepción, un escritorio, un dormitorio y un baño completo. Diseñada para disfrutar durante todo el año, la residencia incorpora un espectacular quincho completamente equipado, con parrilla a gas y a leña, salamandra, aire acondicionado y baño propio. Este espacio se integra naturalmente al jardín, donde una piscina climatizada, jacuzzi y ducha exterior conforman un entorno pensado para el descanso y la vida al aire libre, rodeado de absoluta privacidad. La planta alta está destinada íntegramente al sector privado, con cuatro amplias suites. La suite principal dispone de doble vestidor y baño con hidromasaje, mientras que una segunda suite al frente también cuenta con hidromasaje y balcón. Las dos suites restantes se orientan al parque, una de ellas con balcón, ofreciendo excelentes vistas y una atmósfera de tranquilidad. Un escritorio completa este nivel, junto con una amplia bohardilla de múltiples posibilidades, accesible mediante escalera rebatible. En el subsuelo, un garage con capacidad para tres vehículos, despensa y sala de máquinas complementan la funcionalidad de la residencia sin resignar espacio ni comodidad. Cada detalle fue concebido para ofrecer una experiencia de primer nivel: calefacción por radiadores, sistema de riego por aspersión, cortinas eléctricas en los dormitorios, calderas industriales y equipo ablandador de agua evidencian el cuidado puesto en el diseño y el mantenimiento de la propiedad. Una residencia que trasciende el concepto de vivienda para convertirse en un verdadero patrimonio arquitectónico. Ideal para quienes valoran la amplitud, la privacidad y la calidad, en una de las direcciones más prestigiosas de Barrio Los Troncos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.779.958/mes

Necesitas ingresos por $ 35.119.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 532.500
Tendencia (4 semanas)
▼-17.4%
Esta propiedad
USD 1.000.000+87.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.000.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Troncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza al 3600, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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