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Casa 3 ambientes en venta en Mugaburu al 7000, Caisamar
Casa en venta
USD 128.000
= $ 202,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Mugaburu al 7000, Caisamar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
316 m²

Precio frente a los parecidos de Caisamar

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 70% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Caisamar publicados a menos de 10 cuadras de Mugaburu al 7000.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.684lo normal · 9901.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.208
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 951
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caisamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Casa moderna en el barrio Caisamar, Mar del Plata. Esta propiedad de 76 m2 cubiertos en un terreno de 316 m2 se caracteriza por su construcción minimalista y diseño contemporáneo. Dispone de 2 dormitorios, uno con vestidor, y un baño con antebaño. La cocina integrada al Living Comedor. La calefacción es por radiadores eléctricos. La casa ofrece un amplio parque y espacio para estacionar hasta 2 autos. Aviso Legal: • Imágenes: Las fotos, ilustraciones y/o renders son meramente ilustrativos y no contractuales. • Medidas: La información sobre superficies, dimensiones y distribución del inmueble es estimativa y deberá corroborarse con la documentación correspondiente. • Precios: Los valores de publicación están sujetos a modificaciones sin previo aviso. • Gastos: Los montos de impuestos, tasas y servicios son orientativos. Deben ser verificados por el interesado al momento de la operación, ya que los valores de referencia pueden variar según las actualizaciones de la administración. • Expensas: En caso de haber, estas corresponden a valores de referencia y pueden variar según las actualizaciones que determine la administración del inmueble. Contacto y Consultas: • WhatsApp: +54 223 Ver datos • Teléfono: 223 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.502/mes

Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mugaburu al 7000

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Montemar) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Peumayen12 min · 746 m
Toledo13 min · 861 m
Panaderia Viena Cafeteria · Avenida Constitucion 734414 min · 907 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 ISIDORA DE VEGA · inicial · publica9 min · 561 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 JORGE NEWBERY · primaria · publica9 min · 575 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716/02 · adultos · publica9 min · 584 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Montemar12 min · 767 m
Plaza Leonismo Argentino12 min · 772 m
Plaza Jose Manuel Estrada13 min · 831 m
Salud · 5 en la zona
COMPLEJO GERIATRICO LA TRANQUILIDAD SA · clinica especializada · privado4 min · 237 m
C.A.P.S. AEROPARQUE · centro de salud · publico8 min · 491 m
UNIDAD SANITARIA J.M.ESTRADA · centro de salud · publico12 min · 758 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caisamar

El precio de casas de 3 ambientes en Caisamar esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 22% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Caisamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Caisamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mugaburu al 7000, Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

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