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Casa en venta en 9 de Julio · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.523/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en 9 de Julio · 3 ambientes

Chalet 3 Ambientes con Quincho

Ayacucho & Tres Arroyos · 9 de Julio, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 9 de Julio, 3 ambientes, 120 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 583 contra USD 748 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 748
Mediana m²
131 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en 9 de Julio

Descripcion

Chalet 3 amb. Garage, parque, quincho, 2 baños, cocina separada, 120 m2. ZONA: Ayacucho y Tres Arroyos BARRIO 9 de Julio Living de 4,00 x 3,00 y de 3,00 x 3.00 pisos de granito. 2 dormitorios contiguos de 3,50 x 3,50 pisos cerámicos con baño en suite el principal, Baño completo revestimiento cerámicos. Cocina separada de 2,50 x 2,50 revestimientos cerámicos Parque de 10 x 5. Quincho con baño. Garage para un auto REG. 4145 GLPROPIEDADES.AR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Julio

Mediana del barrio
USD 83.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en 9 de Julio es USD 83.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ayacucho & Tres Arroyos, 9 de Julio, Mar del Plata, Buenos Aires

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