Terreno en venta en Mar de Ajo
Terreno en venta
USD 33.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Terreno en venta en Mar de Ajo

Gran loteo en barrio casuarinas - ruta interbalnearia nº 11

Ruta Interbalnearia 100, Mar de Ajo · Mar de Ajo, Mar de Ajo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mar de Ajo, 300 m², USD 33.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 22.000). El m² de lote sale USD 110 contra USD 88 de la mediana (+25,0%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 22.000
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Mar de Ajo

Descripcion

# Lotes en venta en Barrio Casuarinas Mar de Ajó Descubrí una nueva forma de vivir e invertir en Mar de Ajó. Barrio Casuarinas es un desarrollo residencial con concepto de club de campo, ubicado estratégicamente sobre la Ruta Interbalnearia Nº 11, a solo 400 metros de la rotonda de acceso a la ciudad. El emprendimiento se desarrolla sobre más de 31 hectáreas y combina amplios terrenos, espacios verdes, calles internas y sectores recreativos, en un entorno tranquilo y con excelente conexión hacia Mar de Ajó, San Bernardo y las principales localidades del Partido de La Costa. ## Terrenos amplios para diferentes proyectos Contamos con lotes disponibles en distintos sectores del barrio, con superficies que van desde aproximadamente 586 m² hasta más de 900 m². Hay opciones: * En sectores interiores. * Próximas a los espacios verdes. * Lotes regulares e irregulares. * Terrenos de esquina. * Lotes premium. * Alternativas de mayor superficie. * Ubicaciones disponibles en distintas fracciones del barrio. Esta variedad permite elegir el terreno que mejor se adapte a cada proyecto, ya sea para construir una vivienda permanente, una casa de descanso o realizar una inversión con proyección de valorización. ## Un entorno para disfrutar Barrio Casuarinas cuenta con amplios espacios verdes y sectores de uso comunitario que jerarquizan el desarrollo: * Plaza y espacio verde central. * Sector de quinchos y cabañas. * Áreas de esparcimiento. * Calles internas. * Entorno natural y residencial. * Primeras viviendas ya construidas. El barrio ofrece la tranquilidad de un entorno abierto y natural, sin perder cercanía con el centro de Mar de Ajó, comercios, servicios y accesos principales. ## Una zona en pleno crecimiento Su ubicación sobre la Ruta 11 convierte a Barrio Casuarinas en una alternativa con gran potencial de crecimiento. Además, se encuentra a pocos minutos del Estadio de La Costa, uno de los principales polos culturales y de espectáculos de la región. La recuperación y expansión de este sector impulsa nuevas inversiones, servicios e infraestructura, favoreciendo la valorización de toda la zona. Disponemos de terrenos distribuidos en diferentes puntos del barrio, incluyendo sectores interiores y ubicaciones alejadas del mayor movimiento generado durante los eventos. ## Opciones de compra Ofrecemos diferentes alternativas para facilitar el acceso a tu lote: * Financiación disponible. * Posibilidad de entregar vehículos como parte de pago. * Distintas opciones según ubicación, superficie y presupuesto. * Lotes disponibles en varios sectores del barrio. * Asesoramiento personalizado durante toda la operación. Los valores comienzan desde aproximadamente **U$S 33.000**, según la superficie, la ubicación y las características particulares de cada terreno. ## Construí tu próximo proyecto en Barrio Casuarinas Invertí en un barrio con amplios terrenos, espacios verdes, excelente accesibilidad y gran proyección de crecimiento. Consultanos para conocer los lotes disponibles, formas de financiación, opciones de permuta y alternativas de compra. **Minini Propiedades** Encontramos el lote ideal para tu próximo proyecto. *Precios, disponibilidad, condiciones de financiación y aceptación de vehículos sujetos a evaluación y modificación. Las superficies y medidas deberán verificarse con la documentación correspondiente.*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 291.145/mes

Necesitas ingresos por $ 1.164.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Mar de Ajo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+53.8%
Esta propiedad
USD 110/m²-5.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 110/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar de Ajo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Interbalnearia 100, Mar de Ajo, Mar de Ajo, Mar de Ajo, Buenos Aires

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