Ph en venta en San Rafael · 4 ambientes
Ph en venta
USD 90.000

Ph en venta en San Rafael · 4 ambientes

Apto Credito/financiacion. Dueño Vende PH 4 Amb. en B° San Rafael. Sin Comision

Catamarca 260 · San Rafael, Mar de Ajo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Rafael, 4 ambientes, 82 m², USD 90.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.098 contra USD 1.211 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 29/07/2026 (de USD 94.500 a USD 90.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.211
Mediana m²
95 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en San Rafael

Descripcion

Dúplex a estrenar (UF 2), en una de las más lindas zonas de Mar de ajó, en la calle Catamarca 260, entre Javier de Rosas y Ramos Mejía, a media cuadra de la plaza y a cuatro cuadras del mar. Ideal para vivir todo el año o para Inversión con destino de renta. Ubicado en un lote de 15 m x 40 m. con varios árboles añejos, con un total de tres unidades funcionales de 82,25 m2 . Paredes de ladrillo y estructura de hormigón. A/A frío calor en todos los ambientes. Por su disposición y distribución, son cómodos y funcionales. Planos y Reglamento de copropiedad aprobados. Mar de Ajó es una de las ciudades que más está creciendo del partido de la Costa, más aún con la ruta 11, convertida en una autovía, que la hacen accesible en pocas horas. Otra característica importante es que al igual que Mar del Plata, tiene vida todo el año, colegios, centros médicos, y servicios en general. Vende dueño directo, sin comisiones, gran oportunidad por su ubicación. Apto crédito. Posibilidades de financiación privada. Se puede charlar una permuta por un inmueble en la capital federal. CONTACTO : Miguel Faija • Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.043/mes

Necesitas ingresos por $ 3.160.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 94.500USD 90.00006 de jul de 202612 de ago de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 94.500 → USD 92.500-2.12%
  2. 12 de ago de 2026USD 92.500 → USD 90.000-2.70%

Ubicacion

Catamarca 260, San Rafael, Mar de Ajo, Buenos Aires

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